La demanda de hipotecas se desploma, a medida que aumentan las tasas de interés

Después de un breve respiro en la primera quincena de diciembre, las tasas de interés hipotecarias se dispararon nuevamente para terminar el año, lastrando la demanda hipotecaria.

El volumen de solicitudes de hipotecas disminuyó un 13.2 % a fines de la semana pasada en comparación con dos semanas antes, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El MBA estuvo cerrado la semana pasada debido a las vacaciones.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos conformes ($ 647,200 o menos), para préstamos con un pago inicial del 20%, aumentó a 6.58% desde 6.34% dos semanas antes. Al cierre de 2021, la tasa era del 3.33%.

La demanda de refinanciamiento, que es más sensible a los cambios semanales en las tasas de interés, cayó un 16.3% desde dos semanas antes y un 87% menos que en el mismo período en 2021.

“Las tasas hipotecarias son más bajas que los máximos de octubre de 2022, pero tendrían que disminuir sustancialmente para generar actividad de refinanciamiento adicional”, señaló Joel Kan, economista de MBA.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa se dispararon un 12.2 % con respecto a dos semanas antes y cayeron un 42 % año tras año. Terminaron el año en el nivel más bajo desde 1996.

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“Las solicitudes de compra se han visto afectadas por la desaceleración de las ventas de viviendas tanto en los segmentos nuevos como en los existentes del mercado. A pesar de que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelera en muchas partes del país, las tasas hipotecarias elevadas continúan ejerciendo presión sobre la asequibilidad y mantienen a los posibles compradores fuera del mercado”, dijo Kan, quien también señaló la amenaza de una recesión económica más amplia.

Las tasas hipotecarias comenzaron esta semana, y este año, ligeramente más bajas, pero ahora todos los ojos están puestos en el importante informe mensual de empleo que se espera que se publique el viernes. Es probable que las tasas se muevan más dramáticamente en los datos, pero no está claro en qué dirección se moverán.