El volumen total de solicitudes de hipotecas fue un 52.7% más bajo la semana pasada que la misma semana hace un año, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las tasas de interés en fuerte aumento están diezmando el volumen de refinanciamiento, y esas tasas, junto con los precios de las viviendas altísimos y la escasez de casas en venta, están afectando la demanda de los compradores potenciales.
La semana pasada, la tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 5.65% desde 5.40%, con puntos subiendo a 0.71 desde 0.60 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20% de pago inicial. Esta semana subieron aún más, con la tasa promedio golpeando 6.28% el martes, según una medida diaria de Mortgage News Daily.
“Las tasas hipotecarias siguieron a los rendimientos del Tesoro en respuesta a una inflación mayor a la esperada y la anticipación de que la Reserva Federal necesitará aumentar las tasas a un ritmo más rápido”, dijo Joel Kan, economista de MBA.
El volumen semanal de solicitudes de hipotecas se recuperó ligeramente en comparación con la semana anterior ajustada por vacaciones. La demanda de refinanciamiento aumentó un 4% durante la semana, pero fue un 76% más baja que la misma semana hace un año.
Las solicitudes de hipotecas de los compradores de viviendas aumentaron un 8% durante la semana, pero fueron un 16% más bajas en comparación con hace un año.
“A pesar del aumento en las tarifas, la actividad de solicitudes se recuperó después de la semana de vacaciones del Día de los Caídos, pero se mantuvo un 0.29 por ciento por debajo de los niveles previos a las vacaciones”, agregó Kan.
El mercado de la vivienda ahora se tambalea en un entorno de tasas de interés al alza. Después de dos años de tasas históricamente bajas, impulsadas por la Reserva Federal Pandemia de COVID-XNUMX-inducidas por compras de bonos respaldados por hipotecas, los precios de las viviendas están sobrecalentados y la asequibilidad está ahora en el sótano. Las principales corredurías de bienes raíces, Aleta roja y Compass, ambos anunciaron despidos el martes.
“Las tasas hipotecarias aumentaron más rápido que en cualquier otro momento de la historia. Podríamos estar enfrentando años, no meses, de menos ventas de viviendas, y Redfin aún planea prosperar. Si la caída de $97 por acción a $8 no pone a una empresa en problemas, no sé qué lo hará”, escribió el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, en el sitio web de la empresa.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/06/15/mortgage-demand-is-now-roughly-half-of-what-it-was-a-year-ago-as-interest-rates- mover-aún-más-alto.html