El letrero de venta de bienes raíces de una casa se ve frente a una casa en Arlington, Virginia, el 19 de noviembre de 2020.
Saul Loeb | AFP | imágenes falsas
La demanda de hipotecas cayó la semana pasada a casi la mitad de lo que era hace un año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, ya que las tasas alcanzaron su nivel más alto en 21 años.
En general, la demanda de hipotecas se encuentra en el nivel más bajo desde 1997.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 2 % con respecto a la semana anterior y fueron un 42 % más bajas que la misma semana en 2021. La comparación anual continúa aumentando cada semana, ya que menos compradores quieren o pueden permitirse ingresar a este mercado inmobiliario tan costoso. .
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron solo un 0.1% durante la semana, pero solo porque para empezar eran muy bajas: un 86% menos que hace un año. Actualmente hay menos de 150,000 prestatarios calificados que podrían beneficiarse de un refinanciamiento a las tasas actuales, según Black Knight.
Las tasas hipotecarias disminuyeron levemente al comienzo de esta semana, pero aún están muy por encima del 7% después de comenzar el año en torno al 3%. La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 7.16 % desde 6.94 %, con puntos que disminuyeron a 0.88 desde 0.95 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago.
Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda, que vienen con tasas más bajas y requisitos de pago inicial más pequeños, experimentaron un ligero repunte durante la semana.
“A pesar de las tasas más altas y la menor actividad general de solicitudes, hubo un ligero aumento en las solicitudes de compra de la FHA, ya que las tasas de la FHA se mantuvieron más bajas que las tasas de préstamos convencionales”, dijo Joel Kan, economista de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La proporción de compradores de viviendas que solicitan hipotecas de tasa ajustable se mantuvo alta, más del cuádruple de lo que era a principios de este año. Los ARM ofrecen tasas más bajas pero se consideran un producto más riesgoso.
Las altas tasas de interés también pesan sobre los precios de las viviendas. Si bien los precios siguen siendo más altos que hace un año, las ganancias son ahora ralentizando a un ritmo récord. Los compradores de vivienda también están reconsiderando sus compras. Grupo Pulte informó una tasa de cancelación del 24% en su último informe trimestral de ganancias el martes y dijo que esperaba una tasa aún más alta para el próximo trimestre.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/10/26/mortgage-demand-from-homebuyers-is-nearly-half-what-it-was-in-2021.html