El volumen de solicitudes de hipotecas apenas se movió la semana pasada, cayendo un 0.5% en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Mientras tanto, las tasas bajaron un poco la semana pasada, pero aún están cerca de un máximo de 22 años.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó a 7.06% desde 7.16%, con puntos cayendo a 0.73 desde 0.88 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20% de pago inicial pago. Esa tasa fue del 3.24% la misma semana hace un año.
La ligera caída fue suficiente para mover un poco la aguja en la demanda de refinanciamiento. Esas solicitudes aumentaron un 0.2% durante la semana, pero aún eran un 85% más bajas que el año anterior. Ahora hay muy pocos prestatarios calificados que aún no tienen una tasa más baja que la que se ofrece hoy.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 1% durante la semana y fueron un 41% más bajas año tras año. Tanto los agentes inmobiliarios como los constructores de viviendas dicen que el tráfico de compradores se ha reducido a un ritmo lento. Los agentes dicen que los compradores de hoy no ven ningún sentido de urgencia, y algunos pueden estar esperando que las tasas retrocedan de manera más significativa.
“Aparte de la tasa de préstamo ARM, las tasas para todos los demás tipos de préstamo fueron más de tres puntos porcentuales más altas que hace un año. Estas tasas elevadas continúan ejerciendo presión sobre la actividad de compra y refinanciamiento y se han sumado a los continuos desafíos de asequibilidad que afectan el mercado inmobiliario en general, como se ve en las tendencias de deterioro en los inicios de viviendas y las ventas de viviendas”, dijo Joel Kan, economista de MBA.
Las tasas hipotecarias comenzaron esta semana ligeramente más altas nuevamente, según Mortgage News Daily, pero ahora todos los oídos están puestos en la reunión de la Reserva Federal del miércoles. Si bien se espera ampliamente que la Reserva Federal aumente su tasa de fondos en 0.75 puntos porcentuales, los inversores se centran más en lo que indicará para futuros movimientos de tasas. Algunos creen que la Fed se está preparando para terminar o al menos frenar sus aumentos de tasas.
“Si van tan lejos como para lanzar ese hueso al mercado, probablemente sería bueno para las tasas al principio”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “Si lo evitan por completo, las tasas van a tener una mala tarde [de miércoles]. … De cualquier manera, el riesgo de volatilidad es alto”.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/11/02/mortgage-demand-falls-even-as-rates-slip-from-recent-highs.html