La demanda de hipotecas cae aún más a medida que las tasas de interés se disparan al máximo de junio

En junio, la tasa promedio de los bonos fijos a 30 años se disparó brevemente por encima del 6%, y eso fue suficiente para hacer que el otrora activo mercado de la vivienda pisó sus talones. Las tasas retrocedieron en julio y agosto, pero el daño ya estaba hecho. Ahora las tasas superan el 6% una vez más, lo que hace que la demanda de hipotecas, ya asediada, caiga aún más.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 5.94 % la semana pasada desde 5.80 % la semana anterior, para préstamos con un pago inicial del 20 %, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. . Ese fue el promedio semanal, pero hubo algunos días en que la tasa subió por encima del 6% en otra encuesta de Mortgage News Daily.

“Las tasas hipotecarias subieron en el transcurso de la semana pasada, ya que los mercados continuaron reevaluando las perspectivas de la economía y el camino de la política monetaria, con expectativas de que las tasas a corto plazo se muevan y se mantengan altas por más tiempo”, dijo Mike Fratantoni, MBA vicepresidente senior y economista jefe.

Como resultado, las solicitudes de hipotecas para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron otro 1% durante la semana y fueron un 83% más bajas que la misma semana hace un año. Las tasas hipotecarias estaban justo por debajo del 3% hace un año y estuvieron en mínimos históricos durante la mayor parte de 2021, por lo que ahora hay muy pocas personas que no hayan refinanciado a una tasa mucho más baja que la disponible en la actualidad.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda cayeron un 1% en la semana y fueron un 23% inferiores a las de la misma semana hace un año. Dadas las tasas más altas de hoy, una persona que compre una casa de $400,000 pagaría cerca de $700 más por mes que hace un año.

“Los datos económicos recientes probablemente evitarán cualquier disminución significativa en las tasas hipotecarias a corto plazo, pero el fuerte mercado laboral que se muestra en los datos de agosto debería respaldar la demanda de vivienda”, dijo Fratantoni, y agregó: “No hay señales de un repunte en las solicitudes de compra. aún, pero el sólido mercado laboral y un aumento en los inventarios de viviendas deberían conducir a un eventual aumento en la actividad de compra”.

Las tasas hipotecarias se dispararon aún más al comienzo de esta semana, ya que los inversores esperan una serie de discursos de los miembros de la Reserva Federal que podrían dar una idea más clara de cuán grande podría ser la próxima subida de tasas. Las tasas hipotecarias más altas ya están enfriando los precios de las viviendas, pero dado lo mucho que aumentaron en los últimos años, es probable que se necesite un enfriamiento mucho mayor antes de que la asequibilidad se recupere por completo.