La demanda de hipotecas cae a medida que las tasas de interés rebotan al alza

Después de caer por cinco semanas seguidas, las tasas hipotecarias subieron la semana pasada, provocando una disminución en la demanda de hipotecas.

El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 7.7% la semana pasada, en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó a 6.39 % desde 6.18 %, con puntos que subieron a 0.70 desde 0.64 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago. La tasa era del 4.05% hace un año.

“Las tasas hipotecarias aumentaron en general la semana pasada, empujadas al alza por las expectativas del mercado de que la inflación persistirá, lo que requiere que la Reserva Federal mantenga la política monetaria restrictiva durante más tiempo”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA.

Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 13% en la semana y fueron un 76% más bajas que la misma semana hace un año. Al ritmo actual, 100,000 prestatarios menos pueden beneficiarse de una refinanciación en comparación con hace una semana, según datos de Black Knight. Hace un año, con las tasas hipotecarias en 4.05%, había poco menos de 4 millones de candidatos para refinanciar.

Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda cayeron un 6% en la semana y fueron un 43% inferiores a las de la misma semana del año anterior. Agentes de bienes raíces en todo el país están reportando un salto en la demanda del comprador en las últimas semanas, tal vez indicando un comienzo temprano del mercado de primavera históricamente ocupado.

“En realidad pensé, Dios mío, esto es increíble. Mire lo rápido que se convirtió en un centavo”, dijo Dana Rice, una agente de bienes raíces de Compass, que dirigía una jornada de puertas abiertas muy concurrida en Bethesda, Maryland, el sábado. “Pasamos de no hacer presentaciones y que nadie viniera a las jornadas de puertas abiertas, todo lo que he lanzado en las últimas semanas ha tenido múltiples ofertas”.

Sin embargo, hay un nivel anormalmente alto de compradores en efectivo en el mercado. Peter Fang es uno de ellos. Estaba en la jornada de puertas abiertas.

“Estoy muy sorprendido de ver tantas ofertas en efectivo en el mercado. Pensé que estaría en una posición mucho mejor, pero la competencia sigue ahí”, dijo Fang.

Las tasas hipotecarias continuaron subiendo esta semana después de que un gobierno informe sobre la inflación mostró que fue más alto de lo esperado en enero.