La demanda de hipotecas cae aún más, incluso cuando las tasas de interés bajan un poco

La demanda de hipotecas cayó por cuarta semana consecutiva, según datos publicados el miércoles, a pesar de que las tasas de interés han caído desde sus máximos recientes.

El volumen total bajó un 1.8% la semana pasada con respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Las solicitudes de préstamo para comprar una casa cayeron un 1% en la semana, pero fueron un 18% más bajas que en la misma semana hace un año. Está llegando más oferta al mercado de la vivienda, a medida que se enfría la competencia entre los compradores. Pero los precios y las tarifas siguen siendo altos y la inflación está debilitando la confianza del consumidor.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó a 5.74% desde 5.82%, con puntos cayendo a 0.61 desde 0.65 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20% de pago inicial pago.

“El aumento de la incertidumbre económica y los desafíos de asequibilidad predominantes están disuadiendo a los hogares de ingresar al mercado, lo que lleva a una disminución de la actividad de compra que está cerca de los mínimos vistos por última vez al comienzo de la pandemia”, dijo Joel Kan, economista de Mortgage Bankers Association.

Podría haber "un posible lado positivo" para el mercado, agregó, ya que la estabilización de las tasas hipotecarias y el aumento del inventario "pueden traer de vuelta a algunos compradores al mercado durante la segunda mitad del año".

Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron otro 4% durante la semana y fueron un 83% más bajas que la misma semana hace un año. El tipo medio de la hipoteca fija a 30 años era del 3.01% hace un año. La mayoría de los prestatarios ya han refinanciado a tasas mucho más bajas que las que existen en la actualidad. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 30.7% del total de solicitudes desde el 31.4% de la semana anterior.

Todos los ojos y oídos están ahora puestos en la Reserva Federal, que se espera ampliamente que aumente su tasa de interés de referencia el miércoles en su última reunión del Comité Federal de Mercado Abierto.

Si bien las tasas hipotecarias no siguen la tasa de los fondos federales, responderán a cualquier comentario del presidente de la Fed, Jerome Powell, después de la reunión.