NASHVILLE, Tenn. — Las altas tasas hipotecarias y los temores de recesión están afectando los precios de las viviendas, por lo que se espera que el crecimiento sea plano este año, dice un experto.
“Nuestra previsión es que continúe la moderación del crecimiento del precio de la vivienda”, dijo el domingo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, durante la conferencia anual de la organización en Nashville, Tennessee.
Los precios de las viviendas ya han comenzado a moderarse. Según Case-Shiller, los precios de las casas cayeron mes tras mes de junio a julio por primera vez en 20 años. Los últimos números, que serán de agosto, se informarán el martes por la mañana.
Con una probable recesión a la vista, además de las tasas hipotecarias cercanas o superiores al 7%, "ya hemos visto un retroceso bastante dramático en la demanda de vivienda", dijo Kan.
La tasa fija a 30 años promedió 6.94% la semana pasada en comparación con el 3.85% hace un año. El MBA también espera que las tasas baje al 5.4% a fines del próximo año.
Por lo tanto, espere que el crecimiento nacional de los precios de la vivienda se "aplane" en 2023 y 2024, dijo. Esto podría ser un "lado positivo" para algunos, agregó Kan, ya que hace que los precios de las viviendas vuelvan a "niveles razonables".
Una nivelación del crecimiento del precio de la vivienda debería permitir que los hogares se pongan al día, en términos de salarios y ahorros, para poder comprar viviendas que actualmente son demasiado caras.
Pero también advirtió que algunos mercados pueden ver caer los precios de las viviendas. Ya estamos viendo caer el valor de las viviendas en algunos mercados, desde ciudades en auge de la pandemia como Austin y Phoenix para conocidos caros el Área de la Bahía de San Francisco.
Aún así, incluso con las caídas de precios, no espere un aumento en el inventario a medida que las personas se sientan en sus tasas hipotecarias ultra bajas que probablemente no volverán a disfrutar en un futuro cercano.
Según junio datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, casi una cuarta parte de los propietarios de viviendas tienen tasas hipotecarias inferiores o iguales al 3%. Y la gran mayoría de los propietarios, el 93 %, tienen tasas inferiores al 6 %.
Además de eso, es probable que la oferta también sea escasa.
Se dice que los vendedores son “sorprendentes” y no vender sus casas porque ven que otros se ven obligados a reducir los precios de lista para atraer a los compradores. Los constructores también se están asustando, señalando intención de retrasar la nueva construcción.
No obstante, la demanda de vivienda debería recuperarse eventualmente, dado que hay muchas personas que pronto necesitarán una vivienda propia.
Kan, de MBA, estimó que hay 50 millones de personas en el grupo demográfico de 28 a 38 años, de las cuales es probable que algunas, o muchas, se conviertan en posibles propietarios de viviendas en el futuro.
Para los menores de 35 años, la tasa de propiedad de vivienda es solo del 39%, dijo Kan, mientras que esa proporción aumenta para las personas de 35 a 44 años, al 61%.
Entonces, a medida que las personas envejecen, "estamos bastante seguros de que si nos atenemos a estas tendencias, verá un impulsor demográfico muy favorable de la demanda de vivienda durante una buena cantidad de años", dijo Kan.
¿Tienes alguna idea sobre el mercado de la vivienda? Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a [email protected]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo