Las solicitudes de hipotecas caen un 14% a medida que las tasas más altas, el huracán Ian aplasta la demanda

Las tasas hipotecarias más altas en más de 20 años coincidieron con uno de los huracanes más mortíferos registrados en los Estados Unidos, y ambos contribuyeron a una fuerte caída en la demanda de hipotecas.

El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 14.2% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, al nivel más bajo desde 1997.

La tasa de interés promedio del contrato para las hipotecas de tasa fija de 30 con saldos de préstamos conformes ($ 647,200 o menos) aumentó a 6.75% de 6.52%, con puntos que disminuyeron a 0.95 de 1.15 (incluida la tarifa de inicio) para préstamos con un 20% pago inicial.

“La tasa actual se duplicó con creces durante el año pasado y aumentó 130 puntos básicos solo en las últimas siete semanas”, señaló Joel Kan, economista de MBA.

El volumen de refinanciamiento, que es más sensible a los movimientos semanales de las tasas de interés, cayó un 18 % durante la semana y fue un 86 % más bajo que la misma semana hace un año. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 29% del total de solicitudes desde el 30.2% de la semana anterior.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 13% durante la semana y fueron un 37% más bajas año tras año.

“También hubo un impacto por la llegada del huracán Ian a Florida la semana pasada, lo que provocó cierres y evacuaciones generalizados. Las solicitudes en Florida cayeron un 31 %, en comparación con el 14 % en general, sin ajustar la estacionalidad”, agregó Kan.

Con tasas de interés más altas que encarecen aún más un mercado inmobiliario que ya es costoso, los compradores de viviendas recurrieron más a las hipotecas de tasa ajustable, que ofrecen una tasa de interés más baja. Esa participación de la actividad aumentó al 11.8%, frente al 8.5% hace un mes y alrededor del 3% a principios de este año, cuando las tasas hipotecarias eran menos de la mitad de lo que son ahora.

Las tasas hipotecarias bajaron levemente esta semana, según otra encuesta de Mortgage News Daily, pero todas las apuestas están canceladas al final de la semana cuando se publique el importante informe mensual de empleo. Dependiendo de cómo los inversionistas vean los resultados, y cómo la Reserva Federal podría reaccionar ante esos resultados, las tasas hipotecarias podrían moverse decisivamente en cualquier dirección.