La asequibilidad de la vivienda en los Estados Unidos es deteriorándose a su ritmo más rápido en Historia. Eso es según un análisis reciente del banco de inversión Morgan Stanley.
El problema es que los precios de la vivienda siguen subiendo mientras las tasas de interés de las hipotecas están aumentando más alto, lo cual es muy inusual.
Las tasas hipotecarias más altas generalmente hacen bajar los precios de las viviendas al enfriar la demanda. He aquí por qué la dinámica del mercado de la vivienda se ha vuelto tan extraña y qué pueden hacer los posibles compradores de vivienda para escapar de la crisis.
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Dinámica del mercado de la vivienda
Los bienes inmuebles no son una clase de activos compleja. Los precios están determinados por tres factores clave: tasas hipotecarias, ingresos e inventario. La razón por la cual la dinámica de la vivienda está sesgada en este momento es que un factor ha cambiado rápidamente (las tasas hipotecarias) mientras que los otros dos no se han movido mucho.
La tasa hipotecaria promedio a 30 años en octubre de 2021 fue de aproximadamente el 3%. En octubre de 2022, la tasa promedio aumentó a 6.66 %, más del doble. Esta oscilación de los tipos de interés ciertamente ha comenzado a demanda fresca en el mercado, con las ventas de viviendas usadas a la baja en los últimos siete meses de forma consecutiva. En agosto de 2022, las ventas cayeron a su nivel más bajo desde la pandemia.
Sin embargo, los listados también han disminuido rápidamente. Muchos propietarios de viviendas que fijaron tasas bajas durante 30 años son reacios a poner sus casas en el mercado y cambiar a tasas más altas. A partir de septiembre, la cantidad de casas en venta en los EE. UU. fue un 42.6 % más baja que el promedio anterior a la pandemia de 2017 a 2019.
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Mientras tanto, el ingreso anual del estadounidense típico la familia está estancada. Eso significa que la vivienda se ha alejado aún más del alcance de las familias de bajos ingresos, mientras que los hogares de altos ingresos están pujando por un inventario limitado de viviendas.
Eso deja dos opciones: moverse o esperar
La situación actual deja sólo dos opciones para potenciales compradores de vivienda.
Este primero es para moverse. Si bien el inventario es escaso en la mayoría de los lugares, 36 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. experimentaron un aumento en el inventario el mes pasado, según datos publicados por Realtor.com.
El inventario aumentó más rápidamente en Phoenix (167.3 % más que el año pasado), Raleigh (166.1 % más) y Nashville (125.3 % más). Esto podría indicar que es probable que algunas partes de los EE. UU. experimenten una avalancha de oferta y precios más bajos.
Explorar partes más asequibles del país puede ser la clave para lograr la propiedad de la vivienda.
La segunda opción sería esperar. En este momento, los economistas están divididos sobre lo que sigue para los precios de las viviendas. Skylar Olsen, economista jefe de Zillow, dijo a Money.com que cree que es probable que los precios permanezcan estancados o aumenten modestamente para 2023. Teniendo en cuenta la escasez de oferta actual, Nadia Evangelou, economista sénior y directora de pronósticos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, apoyó el pronóstico de Olsen.
Sin embargo, otros economistas de Moody's le dijeron a Fortune que anticipan que los precios de la vivienda podrían caer un 15%, mientras que algunos de los bienes inmuebles más sobrevaluados podrían experimentar caídas de hasta un 30%. Una corrección tan severa sin duda tendría un impacto positivo en la asequibilidad de la vivienda. Y si coincide con un muy esperado "pivote de la Fed" en las tasas de interés, la asequibilidad podría mejorar rápidamente.
No hay forma de saberlo con seguridad. Pero si es optimista acerca de la caída de los precios de las viviendas, podría ser una buena idea esperar a que la asequibilidad sea mejor el próximo año.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html