Más constructores de viviendas bajan los precios, el sentimiento cae por noveno mes consecutivo

Más constructores están bajando los precios de las viviendas a medida que su confianza en el mercado sigue cayendo.

El sentimiento de los constructores de viviendas en septiembre cayó 3 puntos a 46 en el índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. Cualquier valor por debajo de 50 se considera negativo.

Ese es el noveno mes consecutivo de descensos y el nivel más bajo desde mayo de 2014, con la excepción de una caída de corta duración a principios de la pandemia de coronavirus en 2020. El sentimiento estaba en 83 en enero de este año, cuando las tasas de interés eran aproximadamente la mitad de lo que son ahora.

De hecho, los constructores culpan al aumento de las tasas por la caída de su confianza. El promedio de la tasa fija a 30 años comenzó este año en torno al 3% y luego comenzó a aumentar de manera constante, cruzando el 6% durante unos días en junio, según Mortgage News Daily. Luego retrocedió un poco y casi alcanzó el 5 % en agosto, antes de volver a subir bruscamente, de nuevo por encima del 6 % este mes. Eso hizo que un mercado inmobiliario ya caro fuera aún menos asequible. La Reserva Federal, por su parte, está se espera que vuelva a subir su tasa de referencia esta semana, ya que la inflación sigue siendo alta.

“El tráfico de compradores es débil en muchos mercados, ya que más consumidores permanecen al margen debido a las altas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas que están poniendo la compra de una nueva vivienda fuera del alcance financiero de muchos hogares”, dijo el presidente de NAHB, Jerry Konter, constructor de viviendas y desarrollador de sabana, georgia.

Casi una cuarta parte de los constructores de viviendas también informaron una reducción de los precios de las viviendas, frente al 19% en agosto, agregó Konter.

De los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales cayeron 3 puntos a 54, las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron 1 punto a 46 y el tráfico de compradores disminuyó 1 punto a 31.

Los constructores continúan reportando costos de construcción elevados, además de tasas de interés más altas que pesan sobre su mercado. Los costos más altos de la tierra, la mano de obra y los materiales han dificultado que los constructores bajen los precios, pero ahora se ven obligados a hacerlo.

“En este mercado débil, más de la mitad de los constructores en nuestra encuesta informaron que usan incentivos para impulsar las ventas, incluidas reducciones de tasas hipotecarias, servicios gratuitos y reducciones de precios”, dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.

En un promedio móvil de tres meses, el sentimiento en el noreste cayó 5 puntos a 51 y también cayó 5 puntos a 44 en el Medio Oeste. En el sur, cayó 7 puntos a 56, y en el oeste, donde los precios de las viviendas son más altos, el sentimiento disminuyó 10 puntos a 41.