Moody's rebaja la calificación del promotor inmobiliario chino Shimao por problemas de deuda

BEIJING (AP) — Moody's rebajó la calificación del desarrollador inmobiliario chino Shimao Group Holdings el miércoles debido a las expectativas de que a la compañía le resultará más difícil pagar a los inversores a tiempo.

La medida refleja los problemas en curso en el sector inmobiliario masivo de China, a pesar de un goteo de anuncios del gobierno local en las últimas semanas destinados a alentar más la compra de viviendas.

Moody's recortó la calificación de Shimao en dos escalones, a Caa1 desde B2, ambos en la categoría de "grado sin inversión". La perspectiva de la agencia de calificación sobre el desarrollador ahora es negativa, concluyendo una revisión de calificaciones que comenzó el 10 de enero.

Shimao alguna vez fue considerado uno de los desarrolladores inmobiliarios más saludables de China, ya que había cumplido con todos los requisitos de deuda de Beijing, a diferencia del altamente endeudado Evergrande. Las preocupaciones de los inversionistas globales el año pasado se centraron en si Evergrande podía pagar su deuda y un posible efecto indirecto en la economía de China si no lo hacía.

Pero al igual que otros desarrolladores de bienes raíces, Shimao ha revelado desde entonces sus propios problemas de deuda.

Según se informa, la compañía incumplió a principios de enero y sus perspectivas de ingresos futuros han disminuido. Las ventas contratadas para 2021 cayeron un 10.4% con respecto al año anterior a 269.11 millones de yuanes (42 millones de dólares).

Moody's espera que esas ventas disminuyan "significativamente" este año y el próximo. Cualquier efectivo que tenga Shimao se utilizará principalmente para pagar la deuda a nivel de proyecto y los gastos de construcción, lo que dejará fondos insuficientes para pagar a los inversores este año.

“A nivel de holding, Shimao tiene grandes vencimientos de deuda que vencen o se pueden vender para fines de 2022, incluidos préstamos bancarios en el extranjero, bonos en el extranjero por un total de alrededor de $ 1.7 mil millones y bonos en tierra por alrededor de RMB 6.9 mil millones”, dijo la agencia de calificación en un lanzamiento

Entre otros titulares negativos sobre desarrolladores inmobiliarios como Shimao, S&P Global Ratings dijo la semana pasada que los auditores de la subsidiaria de Shimao en China continental, Hopson Development Holdings, y China Aoyuan Group renunciaron a fines de enero.

Tales renuncias son bastante raras y podrían impedir que los desarrolladores que cotizan en Hong Kong presenten los estados financieros a tiempo para la fecha límite de fines de marzo, dijo Edward Chan, director de S&P Global Ratings, en una entrevista telefónica el lunes.

Una demora en la presentación podría resultar en suspensiones de negociación de acciones, dijo Chan. "Así que eso obviamente debilitará aún más la confianza de los inversores".

Las acciones de Shimao que cotizan en Hong Kong aumentaron un 12 % en enero después de meses de ventas, pero hasta ahora han bajado más del 6 % en febrero. Las acciones de Aoyuan también terminaron una venta masiva de meses con ganancias del 10% en enero, pero las acciones cayeron alrededor del 7% este mes.

Las acciones de Hopson han bajado ligeramente este mes después de una caída del 1% en enero.