Los lujosos apartamentos de gran altura se ven en Central Park South, cerca de Columbus Circle, en el distrito de Manhattan de Nueva York.
Robert Nickelsberg | imágenes falsas
Las ventas de bienes raíces residenciales de Manhattan superaron los $ 7 mil millones en el primer trimestre, marcando el mejor comienzo de año en la historia, ya que el mercado no muestra signos de desaceleración, según los nuevos datos de ventas.
Hubo 3,585 ventas en el primer trimestre, la cifra más alta en un primer trimestre, según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman. Eso es un 46 % más que en el primer trimestre de 2021. El volumen total de ventas aumentó un 60 % a más de $7.3 millones, ya que la caída del inventario también condujo a un crecimiento continuo de los precios.
El precio promedio de un departamento en Manhattan aumentó un 19% con respecto al período del año anterior, a $2,042,113.
La fortaleza se produjo a pesar del aumento de las tasas de interés, las preocupaciones sobre una posible recesión y la caída de las acciones, que tienden a tener un impacto enorme en el mercado inmobiliario de Manhattan dada la dependencia de la ciudad de la industria financiera.
Tampoco parece que un impulso para volver al lugar de trabajo esté impulsando el aumento. Solo alrededor del 36% de los trabajadores de Nueva York han regresado a la oficina, según datos de Kastle Systems.
Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, la empresa de evaluación e investigación, dijo que ahora se está cuestionando la suposición de que las personas viven en Manhattan debido a sus trabajos.
“Hay muchas personas que trabajan de forma remota, pero quieren estar en Manhattan”, dijo. “Se sienten atraídos por las ofertas culturales, los restaurantes, Broadway. El trabajo remoto no solo significa los suburbios. Podría haber tantas personas trabajando de forma remota en el Upper East Side de Manhattan como en Westchester”.
El aumento de las tasas de interés también tiene menos impacto en los compradores adinerados, que dominan el mercado de Manhattan. A medida que aumentan las tasas, simplemente pagan más en efectivo. Más del 47 % de todas las compras de bienes raíces en el trimestre se realizaron en efectivo, por encima del mínimo de la pandemia del 39 %, y más cerca de la norma histórica.
Otro motivo de la fortaleza de Manhattan a principios de 2022 fue la oferta. Mientras que el resto del país lidia con la escasez de casas en venta, Manhattan todavía tiene un amplio inventario, aunque está disminuyendo. Casi 5,000 listados llegaron al mercado en el trimestre, la mayor cantidad de cualquier primer trimestre registrado, según Corcoran. Sin embargo, por primera vez en cinco años, el inventario cayó por debajo de las 6,000 unidades.
“Con ventas sólidas y mejores precios, a menos que se produzcan sorpresas inesperadas, este primer trimestre estelar debería hacer que todos se sintieran muy optimistas sobre otro año trascendental por delante”, dijo Pamela Liebman, presidenta y directora ejecutiva de Corcoran.
La pregunta es cuánto pueden subir los precios de Manhattan antes de que los compradores comiencen a retractarse de las ofertas. El precio medio de un apartamento en Manhattan alcanzó un récord histórico de 1,190,000 dólares en el primer trimestre. El precio medio para el nuevo desarrollo superó los $2.3 millones.
Las mayores ganancias de precios están en la parte superior. Los precios de los apartamentos de cuatro o más dormitorios aumentaron un 31 % con respecto al año pasado, a 6.5 millones de dólares. A medida que los compradores hicieron subir los precios, solo el 20% de los departamentos vendidos se vendieron por menos de $1,200 por pie cuadrado, el porcentaje más bajo registrado, según Corcoran.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html