Los inquilinos de Manhattan se enfrentan al impacto de la etiqueta con un alquiler promedio de $ 5,200

Los alquileres de Manhattan aumentaron un 2% en noviembre, frustrando las esperanzas de que los precios se enfriaran y obligando a muchos inquilinos a renunciar a sus contratos de arrendamiento o reducir su tamaño, según los corredores.

Según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel, el alquiler medio de un apartamento en Manhattan en noviembre alcanzó los 4,033 dólares, frente a los 3,964 dólares de octubre. El alquiler promedio, que a menudo está sesgado por las ventas de artículos de lujo, cayó levemente durante el mes, pero sigue subiendo un 19 % con respecto al año pasado, alcanzando los $5,249 en noviembre.

Los aumentos continúan desafiando las predicciones de que los alquileres altísimos de Nueva York caerían después del verano y darían cierto alivio a los inquilinos después de que los alquileres alcanzaran récords históricos. Si bien los alquileres están disminuyendo en muchas partes del país, los alquileres de Nueva York siguen siendo obstinadamente altos y la cantidad de apartamentos sin alquilar o vacíos sigue siendo baja.

“Los alquileres no están bajando tan rápido como muchos esperarían”, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel.

El aumento de los alquileres en Nueva York también agrega presión a la inflación general, ya que los alquileres son un componente importante de los índices de inflación y Nueva York es el mercado de alquileres más grande del país.

Los alquileres de Manhattan son tan altos que muchos inquilinos han comenzado a resistirse a los precios, ya sea mudándose fuera de la ciudad o buscando alquileres más pequeños y menos costosos. La cantidad de nuevos contratos de arrendamiento firmados en noviembre se desplomó un 39 % con respecto a octubre, lo que marca la mayor disminución desde el comienzo de la pandemia en 2020, según Miller.

Los corredores y expertos en bienes raíces dicen que los propietarios se extralimitaron cuando comenzaron a renovar los contratos de arrendamiento firmados en 2020 y 2021, a menudo exigiendo aumentos de alquiler del 20% o más. Dado que los propietarios generalmente requieren que los inquilinos tengan un ingreso anual de 40 veces el alquiler mensual, el aumento de las rentas medias ha llevado a muchos inquilinos al límite.

“Hay cierto estancamiento”, dijo Bess Freedman, directora ejecutiva de Brown Harris Stevens. “En 2021, los alquileres despegaron como un cohete y ahora los inquilinos están estancados. La gente no va a firmar nuevos contratos de arrendamiento a estos precios, son demasiado caros. Los propietarios deben comenzar a ser más razonables”.

Freedman dijo que una de sus amigas enfrentó un aumento de alquiler del 30 % con una reciente renovación del contrato de arrendamiento. “Sintió que la estaban estafando”, dijo Freedman.

Las tasas de vacantes siguen siendo bajas, lo que ejerce poca presión sobre los propietarios para que bajen los alquileres en el corto plazo. La tasa de vacantes en noviembre fue del 2.4 %, aún por debajo de la norma histórica en Manhattan de alrededor del 3 %, según Miller Samuel.

Hay algunas señales tempranas de que los propietarios pueden comenzar a capitular en 2023. La cantidad de concesiones de propietarios, que pueden incluir un mes de alquiler gratuito y otras ofertas, aumentó del 16% en octubre al 13% en noviembre. Los expertos en bienes raíces dicen que la gran caída en los nuevos contratos de arrendamiento, si continúa, eventualmente obligará a los propietarios a encontrar inquilinos a un precio más bajo.

Joshua Young, vicepresidente ejecutivo y director general de ventas y arrendamiento de Brown Harris Stevens, dijo que los propietarios eran demasiado optimistas al esperar aumentos de alquiler del 20 % o más, y muchos ahora están comenzando a bajar los precios o agregando más concesiones para mantener ocupados sus apartamentos.

“Muchos propietarios se están quedando estancados con el inventario y no obtienen sus aumentos, por lo que están reduciendo el precio”, dijo.