Las ventas de apartamentos en Manhattan cayeron un 29% en el cuarto trimestre, lo que generó temores de un mercado congelado en el que compradores y vendedores se mantienen al margen debido a temores económicos y de tasas.
Hubo 2,546 ventas en el trimestre, por debajo de las 3,560 del año pasado, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel. La disminución fue la mayor desde el tercer trimestre de 2020, durante las profundidades de la pandemia.
Los precios también bajaron por primera vez desde principios de 2020, con una caída del precio medio del 5.5 %.
Las caídas tanto en las ventas como en los precios marcan el final del gran regreso de los bienes raíces en Manhattan después de los peores días de la pandemia y aumentan los temores de que continúe la debilidad en el nuevo año. El aumento de las tasas de interés, una economía más débil y la caída del mercado de valores, que tiene un impacto descomunal en los bienes raíces de Manhattan, probablemente pesarán en el mercado este año.
Los analistas dicen que su gran preocupación es un enfrentamiento prolongado entre compradores y vendedores: los vendedores no están dispuestos a cotizar en medio de la caída de los precios y los compradores pausan sus búsquedas hasta que los precios bajen aún más.
“Puedo ver que el mercado se mueve hacia los lados, con algunas caídas modestas en algunos sectores”, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, la firma de evaluación e investigación de mercado. “Y podría debilitarse aún más si hay un contexto de recesión y pérdida de empleos”.
Sin embargo, incluso cuando los precios y las ventas caen, el inventario sigue siendo escaso ya que los vendedores retrasan las cotizaciones. Había 6,523 apartamentos en el mercado al final del cuarto trimestre, según el informe, solo un 5% más que el año pasado pero aún muy por debajo del promedio histórico de alrededor de 8,000. Sin un gran aumento en el inventario, los analistas dicen que es poco probable que los precios bajen lo suficiente como para atraer a muchos compradores que esperan descuentos. El descuento promedio del precio de lista inicial al precio de venta fue del 6.5%, frente al 4.1% del tercer trimestre, según Serhant.
El aumento de las tasas de interés también ha llevado a más compradores de Manhattan a acuerdos en efectivo, lo que representó el 55% de todas las ventas en el cuarto trimestre, el más alto registrado, según Miller.
Al igual que con gran parte de la recuperación, el segmento de lujo y de gama alta sigue siendo el más fuerte. Los precios medios de venta de apartamentos de lujo, definidos como el 10% superior del mercado, aumentaron un 4% en el cuarto trimestre, en comparación con una disminución en el mercado más amplio de Manhattan. Los precios medios de los apartamentos de lujo aumentaron un 21 % en comparación con 2019, el doble del aumento que el mercado en general.