Las ventas de apartamentos en Manhattan cayeron un 18% en el tercer trimestre, ya que el aumento de las tasas hipotecarias y la caída de los mercados bursátiles frenaron la recuperación de los bienes raíces en Nueva York.
La caída es la primera desde 2020 y marca un cambio de rumbo para el mercado inmobiliario más grande del país, según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman. Si bien los precios en la Gran Manzana se mantienen altos (el precio promedio de los apartamentos en Manhattan aumentó un 4 % durante el año pasado a $1.96 millones), los aumentos de precios se están desacelerando y el inventario de viviendas sin vender está comenzando a aumentar.
Las ventas en Manhattan disminuyeron por última vez en el cuarto trimestre de 2020, cuando cayeron un 21%.
“El auge en Manhattan se ha interrumpido”, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, una firma de evaluación e investigación.
Los lujosos apartamentos de gran altura se ven en Central Park South, cerca de Columbus Circle, en el distrito de Manhattan de Nueva York.
Robert Nickelsberg | imágenes falsas
Los corredores dicen que la caída simplemente marca un regreso a la normalidad después de las ventas artificialmente altas de 2021. Dicen que los compradores y vendedores todavía están activos, y los vendedores están respondiendo a tasas hipotecarias más altas con precios de cotización más bajos. El descuento promedio, o el precio de venta en comparación con el precio de lista original, aumentó al 7 % en el tercer trimestre, frente al 5.6 % del año pasado, según Miller Samuel.
“Los verdaderos vendedores se están reuniendo con los compradores”, dijo Toni Haber de Compass.
Haber dijo que representa a un comprador potencial que estaba buscando un penthouse con un precio inicial de $14 millones, que se redujo a $12 millones. Recomendó hacer una oferta de $9 millones o $10 millones “y si la aceptan, la aceptan”.
Muchos corredores, sin embargo, dicen que es probable que las ventas disminuyan aún más, ya que el mercado de valores cae y el aumento de las tasas hipotecarias continúa afectando.
“El impacto total sobre las ventas y los precios no se conocerá hasta dentro de un trimestre por lo menos”, según un informe de Brown Harris Stevens. Brown Harris dijo que la mitad de los cierres en el tercer trimestre se firmaron antes de mediados de mayo y no reflejan el impacto total del aumento de las tasas.
Los contratos de venta firmados para septiembre cayeron un 29% en comparación con hace un año, según Miller Samuel y Douglas Elliman. Dado que los contratos firmados son un indicador de los trimestres futuros, es probable que las ventas en el cuarto trimestre también muestren una caída.
El extremo superior del mercado está mostrando las mayores caídas. Un informe de Coldwell Banker Warburg encontró que tanto los descuentos promedio como los días promedio en el mercado aumentaron para los apartamentos con un precio de $10 millones o más. Las cooperativas en los “hermosos y grandes apartamentos de antes de la guerra a lo largo de Park y Fifth Avenues y Central Park West, que han sido hogares aspiracionales para tantos neoyorquinos, ahora permanecen durante meses, incluso años, sin compradores”, según el informe.
Los contratos firmados en septiembre para apartamentos de lujo, aquellos con un precio de $ 4 millones o más, cayeron un 50%, según Miller Samuel.
“Hay más debilidad a medida que subes el precio”, dijo Miller.
Miller dijo que el extremo superior del mercado inmobiliario es más "discrecional", ya que los compradores y vendedores adinerados suelen tener más libertad para decidir cuándo comprar o vender. Muchos vendedores están retrasando la cotización hasta que el mercado mejore. Mientras tanto, los compradores adinerados ven caer las acciones más del 20% y esperan caídas de precios similares en el mercado inmobiliario.
“Entre la volatilidad en los mercados financieros y el aumento de las tasas, estamos viendo que el extremo superior decepciona”, dijo.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/10/04/manhattan-apartment-sales-fall-18percent-in-third- Quarter-marking-reversal.html