Si alguna vez ha sido propietario, sabe que encontrar inquilinos confiables lo es todo. El seguimiento de los pagos atrasados cada mes hace que su flujo de ingresos pasivos sea mucho menos pasivo.
Esa es una de las razones por las que a muchos inversores les gusta fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) — empresas que cotizan en bolsa que cobran rentas de sus propiedades y las transfieren a los accionistas en forma de dividendos.
No te lo pierdas
Los inversores no tienen que preocuparse por evaluar o desalojar a los inquilinos. En cambio, solo tienen que elegir un REIT ganador y simplemente pueden sentarse y disfrutar de los cheques de dividendos que llegan.
Y algunos REIT tienen inquilinos serios de primer nivel, incluida la Oficina Federal de Investigaciones.
He aquí un vistazo a cómo actuar como arrendador ante el FBI, y otro REIT que alquila principalmente al gobierno de EE. UU. Con toda la volatilidad del mercado en estos días, un flujo constante de ingresos por alquileres podría ayudarlo a dormir mejor por la noche.
Propiedades del Gobierno del Este
Eastern Government Properties (NYSE:DEA) no es el REIT más grande del mercado, pero se destaca entre sus pares por una razón muy simple: la misión de la compañía es adquirir, desarrollar y administrar propiedades comerciales arrendadas al gobierno de EE. UU.
Al 30 de septiembre de 2022, los tres principales inquilinos de Easterly eran el Departamento de Asuntos de Veteranos, el FBI y la Administración de Control de Drogas. Aportan un 23.8 %, un 16.5 % y un 8.5 % a los ingresos por arrendamiento anualizados del REIT, respectivamente.
De hecho, el REIT dijo que el 98% de sus ingresos por arrendamiento está "respaldado por la plena fe y el crédito del gobierno de los EE. UU." en la última presentación para inversores. Pocos inquilinos son más confiables.
Al final del tercer trimestre, la cartera de Easterly constaba de 3 propiedades con un total de 86 millones de pies cuadrados. Se encontraban arrendadas en un 8.7%, con un plazo remanente de arrendamiento promedio ponderado de 99.3 años.
En julio de 2021, la empresa elevó su pago de dividendos trimestrales a 26.5 centavos por acción. Al precio actual de las acciones, eso se traduce en un rendimiento anual del 6.7%.
Si bien Easterly puede parecer una opción obvia, dado el calibre de sus inquilinos, las acciones en realidad cayeron un 30 % en los últimos 12 meses, lo que no es particularmente impresionante si se tiene en cuenta que el S&P 500 cayó solo un 15 % durante el mismo período.
Y eso podría dar a los inversores contrarios algo en lo que pensar.
Si bien Easterly recibió una calificación promedio de "mantener" de los analistas de Wall Street, su precio objetivo promedio de $ 17.25 es un 9.5% más alto que el lugar donde se encuentran las acciones hoy.
Más información: 4 formas simples de proteger su dinero contra la inflación al rojo vivo (sin ser un genio del mercado de valores)
Fideicomiso de ingresos de propiedades de oficina
Como sugiere el nombre, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) posee muchos edificios de oficinas: su cartera consta de 162 propiedades que suman un total de 21.2 millones de pies cuadrados.
Si bien los precios inmobiliarios en los EE. UU. han sido resistentes durante este período de alta inflación, OPI no ha recibido mucha atención de los inversores.
En los últimos 12 meses, las acciones de OPI han caído un 37%.
Pero hay algo que destaca a la compañía: tiene una tasa de dividendo trimestral de 55 centavos por acción y un rendimiento anual de 12.9%.
Para poner eso en perspectiva, la empresa promedio S&P 500 rinde solo 1.7% en este momento.
A diferencia de Easterly, OPI no es un propietario gubernamental exclusivo. Pero el gobierno de EE. UU. es el mayor arrendatario del REIT y contribuye con el 19.1 % a sus ingresos por alquiler anualizados.
Sus otros inquilinos principales incluyen grandes nombres como la empresa matriz de Google, Alphabet, el estado de California y Bank of America.
La compañía dice que obtiene el 63% de sus ingresos de inquilinos de grado de inversión, es decir, inquilinos que presentan un bajo riesgo de incumplimiento.
En el tercer trimestre de 3, el REIT arrendó 2022 606,000 pies cuadrados de espacio por un plazo de arrendamiento promedio ponderado de 7.2 años y un aumento promedio ponderado en el alquiler del 21.6 %.
Al igual que Easterly, OPI ha recibido una calificación promedio de Mantener por parte de los analistas, pero lo mejor podría estar por venir: el precio objetivo promedio en OPI es de $ 20, aproximadamente un 16% por encima de los niveles actuales.
Qué leer a continuación
Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html