Después de subir durante dos semanas, las tasas hipotecarias de EE. UU. han bajado a medida que los costos de los préstamos rebotan en medio de señales mixtas de la economía.
Si bien las ventas de viviendas se están desplomando y los temores de una recesión aumentan día a día, el mercado laboral se está expandiendo y el desempleo sigue siendo bajo.
Como resultado, los costos de endeudamiento han sido volátiles, y las fluctuaciones pueden continuar hasta que la economía encuentre una base más sólida.
Incluso con la caída de esta semana, el Tasa hipotecaria a 30 años es más de dos puntos porcentuales completos más alto que a principios de año.
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Hipotecas de tasa fija a 30 años
La tasa de una hipoteca fija a 30 años tiene un promedio de 5.30% esta semana, por debajo del 5.54% de la semana pasada, gigante de financiación de viviendas Freddie Mac informó el jueves. Hace un año por estas fechas, la tasa típica era del 2.80%.
El impacto acumulativo de las tasas más altas, junto con los precios elevados de la vivienda y la disminución de la confianza del consumidor, está frenando el mercado de compra de viviendas, dice Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
“A medida que el mercado se ajusta a un entorno de tasas más altas, estamos viendo un período de actividad de ventas desinflada hasta que el mercado se normalice”, dice Khater.
Las solicitudes de hipotecas, un indicador de las ventas futuras de viviendas, cayeron un 1.8% al cierre de la semana pasada, en comparación con la semana anterior, según el último encuesta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Hipotecas de tasa fija a 15 años
La hipoteca de tasa fija a 15 años tiene un promedio de 4.58% esta semana, por debajo del 4.75% de la semana pasada, dice Freddie Mac.
El año pasado en este momento, la tasa de 15 años promedió 2.10%.
Gran parte de la volatilidad de las tasas se deriva de la respuesta del gobierno al aumento de los costos al consumidor. Esta semana, la Reserva Federal subió su propia tasa de interés por cuarta vez este año mientras continúa con su guerra contra la inflación.
Tales movimientos impactan las tasas hipotecarias de manera indirecta, y algunos analistas dicen que el aumento de la Fed ya está integrado en el mercado de financiamiento de viviendas.
"La actividad de la Reserva Federal ya está descontada en los recientes ajustes de las tasas hipotecarias, por lo que es posible que las tasas hipotecarias hayan tocado techo", Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo esta semana durante una cumbre de previsión.
hipotecas de tasa ajustable de 5 años
La tasa de la hipoteca ajustable a cinco años, una que sube o baja según la tasa preferencial – tiene un promedio de 4.29%, por debajo del promedio de 4.31% de la semana pasada.
Hace un año, la hipoteca de tasa ajustable a 5 años, o ARM, promediaba 2.45%.
Los prestatarios que tienen este tipo de préstamos, o aquellos que planean suscribirse a uno pronto, podrían esperar ver un aumento en los costos de los préstamos.
Eso es porque cuando la tasa de interés de la Reserva Federal sube, la tasa preferencial también lo hace.
Todo esto significa que los precios de las casas van a caer, ¿verdad?
Se podría suponer que con la demanda retrocediendo y inventario al subir, los precios no tienen adónde ir sino a la baja.
Sin embargo, eso no es lo que está sucediendo, no todavía, dice el consultor de vivienda Jonathan Miller.
“Eso puede tomar uno o dos años, porque los vendedores que no van a obtener su precio no venden”, dijo Miller esta semana en Business of Home. Podcast.
“El vendedor, a menos que tenga que vender, no vende, por lo que el mercado realmente se ralentiza”.
Yelena Maleyev, asociada sénior de investigación económica de KPMG, dice que es probable que la oferta de viviendas siga siendo escasa y los precios elevados.
“Desafortunadamente, a medida que aumentan las tasas hipotecarias, más vendedores se mostrarán reacios a poner sus casas a la venta, especialmente si necesitan comprar una nueva casa para mudarse”, dijo. escribe.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html