El propietario de Los Angeles Rams, Stan Kroenke, compró el centro comercial The Village de URW en Ca. que podría combinar un ... [+]
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El gigante inmobiliario con sede en París Unibail-Rodamco-Westfield ha dado otro paso al salir de EE. UU. en un acuerdo que ha visto multimillonario stan kroenke agregar otro centro comercial a su creciente cartera.
Y para este, podría estar listo para aterrizar con los campeones del Super Bowl de la NFL, los LA Rams.
Eso se debe a que una compañía dirigida por el propietario de Los Angeles Rams, Kroenke, compró el centro comercial The Village en la ciudad natal del club por $ 325 millones en un acuerdo que marca la última disposición del gigante inmobiliario global Unibail-Rodamco-Westfield (URW) mientras continúa su salida de el mercado minorista de EE.
La Organización Kroenke adquirió el centro de estilo de vida al aire libre de 600,000 pies cuadrados The Village, ubicado en el área del Valle de San Fernando, cuando URW completó lo que se encuentra entre las ventas de propiedades comerciales más grandes de los últimos 12 meses en Los Ángeles.
El trato no es una sorpresa.
Los informes de noticias habían surgido en Los Ángeles desde hace un año que Kroenke estaba en conversaciones con URW sobre la adquisición de una de sus propiedades con el objetivo de convertirla en el sitio de la sede del equipo.
Si bien los equipos de la NFL, como era de esperar, tienen sus instalaciones de entrenamiento ubicadas cerca de sus estadios, los Rams comparten el SoFi Stadium en Los Ángeles con sus rivales, los Chargers, quienes el año pasado completaron un acuerdo para trasladar sus instalaciones de entrenamiento de Costa Mesa a El Segundo.
URW se deshace de los centros comerciales de EE. UU.
La noticia del acuerdo se produce después de que URW vendiera los 1.5 millones de pies cuadrados. Centro comercial Westfield Santa Anita en Arcadia, CA. por $ 537.5 millones en septiembre, que fue el precio más alto pagado por un centro comercial de EE. UU. en cinco años, al inversionista inmobiliario del sur de California, Wen Shan Chang.
De hecho, la venta de The Village, construida en 2015, se convirtió en la segunda más grande de 2022 luego de su finalización, solo detrás de Westfield Santa Anita.
El acuerdo de $537.5 millones para el centro comercial Westfield Santa Anita, Ca. fue el precio más alto pagado por un estadounidense ... [+]
Arnault de Girón/URW
El acuerdo, completado el 30 de diciembre, también es “otro paso en la racionalización de nuestra cartera de activos regionales de EE. UU. como parte de nuestro plan más amplio para reducir radicalmente nuestra exposición financiera en EE. UU., y demuestra el interés continuo de los inversores en activos de alta calidad con fuertes desempeño”, dijo Fabrice Mouchel, director financiero de URW, en un comunicado de la compañía.
La transacción no incluyó la propiedad vecina de Westfield Topanga, que ha estado en remodelación durante los últimos dos años.
URW anunció por primera vez en 2021 que tenía la intención de vender sus 24 propiedades en EE. UU., valoradas en alrededor de $ 13 mil millones, para fines de 2023, luego de la presión de los inversores y un cambio posterior en el liderazgo.
Las ofertas de Westfield Mall se suman
El último acuerdo lleva las ganancias de URW hasta la fecha de sus ventas en EE. UU. a $ 1.3 mil millones, confirmó la compañía.
Las ventas anteriores incluyeron otras dos propiedades del sur de California durante los últimos dos años. URW vendió una parcela de desarrollo en su propiedad Westfield Promenade en Woodland Hills por $150 millones a un grupo de inversión privado que incluía a la compañía de Kroenke.
También vendió una participación del 50% en su edificio de apartamentos Palisade en Westfield UTC en San Diego por $119 millones a JP Morgan Chase.
El 30 de diciembre, URW completó además la venta del centro comercial Westfield Trumbull en Trumbull, Conn., y el centro comercial Westfield South Shore en Bay Shore, NY, a una firma de inversión en bienes raíces comerciales por un total de $196 millones.
Por su parte, la compañía de Kroenke ha desarrollado varias instalaciones deportivas, de departamentos y minoristas en los últimos 40 años, más recientemente el SoFi Stadium de $5.5 mil millones en Inglewood, Ca., y la empresa opera centros minoristas en 39 estados con un total de alrededor de 40 millones de pies cuadrados. .
URW buscó expandir su alcance en el mercado estadounidense con la adquisición de Westfield en 2018 y las desinversiones incluyen The Village, Westfield Santa Anita, la parcela de desarrollo Promenade y el edificio residencial Palisade, además de la transferencia de propiedad de otras cinco propiedades regionales.
Fuente: https://www.forbes.com/sites/markfaithfull/2023/01/04/la-rams-owner-kroenke-could-unite-nfl-and-retail-at-westfield-mall/