Las ventas de viviendas en junio caen un 5.4% desde mayo, ya que los precios establecen otro récord

Las ventas de casas usadas en junio cayeron un 5.4% desde mayo, según un informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, ya que los precios establecieron récords y las tasas aumentaron.

El recuento de ventas disminuyó a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 5.12 millones de unidades el mes pasado, dijo el grupo. Las ventas fueron un 14.2% inferiores en comparación con junio de 2021.

Este es el ritmo de ventas más lento desde el mismo mes de 2020, cuando las ventas cayeron muy brevemente al comienzo de la pandemia del covid. Fuera de eso, es el ritmo más lento desde enero de 2019, y por debajo del total anual de 2019, antes de la pandemia.

Estas cifras se basan en los cierres de viviendas, por lo que los contratos probablemente se firmaron en abril y mayo, antes de que la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años se disparara por encima del 6 % y la inflación subía a tasas que no se veían desde principios de la década de 1980.

“Claramente se debe a la caída de la asequibilidad”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. “Nunca habíamos visto que las tasas hipotecarias se dispararan tan rápido en esta magnitud. Incluso las personas que quieren comprar, están descontadas”.

Había 1.26 millones de viviendas en venta a finales de junio. Eso es un aumento del 2.4% con respecto al junio anterior y la primera ganancia interanual en tres años. Al ritmo de ventas actual, el inventario ahora se encuentra en un suministro de tres meses. Eso todavía se considera bajo, pero está mejorando. La oferta está aumentando porque más vendedores están tratando de aprovechar quizás lo último del auge inmobiliario inducido por la pandemia, y porque las casas ahora están en el mercado por más tiempo.

Sin embargo, la oferta aún escasa mantiene la temperatura bajo los precios de las viviendas. El precio medio de una vivienda existente vendida en junio estableció otro récord en $416,000, un aumento del 13.4 % año tras año.

La actividad continúa siendo más fuerte en el extremo superior del mercado, donde hay más oferta. Las ventas de casas con un precio entre $100,000 y $250,000, por ejemplo, fueron un 31% más bajas anualmente, mientras que las ventas de casas con un precio entre $750,000 y $1 millón aumentaron un 6%. Las ventas de viviendas con un precio de más de $ 1 millón aumentaron un 2%. El extremo superior parece estar debilitándose, ya que las comparaciones anuales en los últimos meses fueron mucho más altas.

Si bien las ventas están cayendo, el mercado sigue siendo increíblemente rápido. El tiempo promedio que una casa pasó en el mercado fue de 14 días, un mínimo histórico.

“Este es un número desconcertante, dado que las ventas son más lentas”, dijo Yun. “La gente está tratando de aprovechar el bloqueo de su tasa de interés. Eso puede explicar por qué los días en el mercado son tan rápidos”.

Es probable que las ventas caigan más bruscamente en los próximos meses, ya que los indicadores más recientes apuntan a una demanda de los compradores mucho más débil. Solicitudes de hipoteca cayó a un mínimo de 22 años la semana pasada, con una demanda de compradores de vivienda un 19% menor que la misma semana hace un año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

“Según las tendencias en esta etapa del ciclo inmobiliario y comercial, espero que la asequibilidad sea el factor más importante que la disponibilidad en el futuro”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “Ya vemos que las áreas asequibles en el noreste y el medio oeste encabezan los mercados inmobiliarios más populares de junio de Realtor.com, ya que los compradores de viviendas continúan aprovechando la flexibilidad del lugar de trabajo para buscar formas de reducir sus costos de vivienda”.