Este año comenzó con un 'estallido' para las acciones, un repunte en enero en el que el S&P ganó un 6 % y el NASDAQ saltó un 11 %, un cambio bienvenido en el estado de ánimo de las caídas volátiles que vimos en 2022. Aun así, todavía hay un grado de precaución. Los vientos en contra del año pasado todavía están con nosotros, en forma de inflación obstinadamente alta y tasas de interés en máximos decenales.
Para el inversionista promedio, trazar un rumbo a través de estas aguas es una tarea abrumadora. Es en momentos como este que algunos consejos de expertos pueden proporcionar una imagen más clara.
Ingrese a Jeff Erdmann de Merrill Private Wealth Management, quien ha sido calificado como el mejor administrador de riqueza en los EE. UU. por Forbes, todos los años desde 2016. Cuando habla, los inversores deben escuchar.
En este momento, Erdmann cree en mantenerse estable en sus inversiones, aferrarse a largo plazo, comprar calidad mientras evita el apalancamiento y, sobre todo, nunca ponerse en una posición en la que necesite vender debido a las condiciones macroeconómicas. Erdmann también está asesorando a un acciones defensivas perfil, diciendo: "Las acciones con crecimiento de dividendos siguen siendo nuestro estilo principal de acciones".
Hemos abierto la base de datos TipRanks para identificar dos acciones de dividendos que pueden contar con la aprobación de Erdmann. Con un desempeño pasado sólido de dividendos en rápido aumento, ambos tienen calificaciones de consenso de compra fuerte del consenso de los analistas. Sin mencionar que ambos también ofrecen un potencial alcista de dos dígitos. Miremos más de cerca.
Fideicomiso de bienes raíces postales, Inc. (PSTL)
La primera acción que genera dividendos que analizaremos es Postal Realty Trust, un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) cuyo objetivo principal, como sugiere el nombre de la empresa, es poseer propiedades arrendadas al Servicio Postal de EE. UU. Postal Realty es la mayor empresa de este tipo en este nicho, con 1,650 propiedades. Las propiedades de la compañía suman más de 5.2 millones de pies cuadrados de espacio interior, y Postal Realty obtiene más de $45.2 millones en renta base anualizada.
El 11 de enero, Postal Realty informó sus resultados para el 4T22 y el año completo 2022, y mostró un crecimiento significativo. La empresa adquirió 320 propiedades durante el año, gastando $123 millones en las compras. Durante el cuarto trimestre, la empresa realizó 54 de esas adquisiciones, por $20.2 millones.
Postal Realty informó tasas de ocupación del 99.7 % en su cartera propia, una cifra que envidiaría a la mayoría de los REIT, y cobró el 100 % de los alquileres adeudados. La línea superior trimestral llegó a $ 13.8 millones, y la línea inferior se informó en 4 centavos por acción.
En el frente de dividendos, la última declaración y pago de Post Realty fue en noviembre de 2022. La compañía pagó 23 centavos por acción ordinaria, o 92 centavos anualizados. A esta tasa, el pago produce un cabello por debajo del 6%, o casi 3 veces más que el pago promedio de div que se encuentra entre las empresas que cotizan en S&P. Sin embargo, las características más importantes de este dividendo son su combinación de confiabilidad y crecimiento; la empresa se hizo pública en 2019 y, desde entonces, ha registrado 13 trimestres consecutivos de crecimiento de dividendos.
En su análisis de PSTL para Colliers Securities, el analista Barry Oxford tiene una visión optimista de las acciones. Señala que la oficina de correos es un cliente extraordinariamente confiable y escribe sobre la empresa: "Postal tiene un flujo de efectivo extremadamente seguro, ya que todos sus arrendamientos están respaldados por el Servicio Postal de EE. UU., que nunca se ha perdido un pago de arrendamiento en su historia. . Creemos que los inversores en este tipo de mercado, dado el riesgo económico/geopolítico, deberían valorar mucho la certeza de los ingresos. También en un entorno de inflación creciente, Postal ha podido aumentar el alquiler entre un 5 y un 6 % en los arrendamientos que vencen con un plazo de arrendamiento típico de solo 5 años. Dado que los pagos de arrendamiento representan menos del 2% del costo operativo total, la oficina de correos generalmente no presiona (duramente) estos aumentos”.
Oxford no lo deja descansar con una serie de comentarios optimistas; él pone una calificación de compra en las acciones, junto con un precio objetivo de $ 20, lo que implica que PSTL tiene una ganancia del 28 %. Con base en el rendimiento de dividendos actual y la apreciación esperada del precio, la acción tiene un perfil de rendimiento total potencial de ~34% (para ver el historial de Oxford, haga clic aquí)
En general, PSTL tiene 5 revisiones de analistas registradas. Estos incluyen 4 para comprar y 1 para mantener, para una calificación de consenso de compra fuerte. Las acciones se venden a $15.62 y el precio objetivo promedio de $17.70 indica un potencial alcista de ~15% en un año. (Ver Pronóstico de acciones de PSTL)
Armada Hoffler Properties, Inc. (Ahh)
La segunda acción en nuestra lista, Armada Hoffler, es otro REIT, esta es una operación autogestionada integrada verticalmente. El enfoque principal de Armada es la adquisición, construcción, desarrollo y administración de propiedades de alta calidad para uso de oficinas, comercio minorista y viviendas multifamiliares. La empresa opera principalmente en las regiones del Atlántico Medio y Sudeste, donde también ofrece servicios generales de construcción y desarrollo a terceros, e incluso desarrolla y construye propiedades para agregarlas a su propia cartera.
Esa cartera de inversiones inmobiliarias tenía un valor de $ 1.58 millones al final del 3T22, informó el último trimestre, y le brindó a la compañía una utilidad neta de 38 centavos por acción diluida. Este EPS aumentó 32 centavos año tras año. Las sólidas tasas de ocupación y el aumento de los alquileres respaldaron los ingresos de la empresa; Armada reportó una ocupación minorista del 3 % en el tercer trimestre, un máximo histórico para la empresa, y los alquileres de apartamentos nuevos experimentaron un aumento del 98 % en las tarifas de alquiler. La compañía reportará los resultados del 9T4 y del año completo el próximo 22 de febrero.
De particular interés para los inversionistas de dividendos, Armada tuvo un fondo normalizado de operaciones (FFO), la métrica que respalda directamente el pago de dividendos, de 29 centavos por acción diluida en el tercer trimestre, y publicó una guía más alta para el FFO de 3 para todo el año de $2022 a $1.18 por acción.
En cuanto al dividendo, Armada declaró un pago de 19 centavos por acción común en diciembre y lo envió el pasado 5 de enero. A 19 centavos, el dividendo está totalmente cubierto por el FFO trimestral. Se anualiza a 76 centavos y da un rendimiento del 6%. Los inversores con mentalidad de retorno deben tener en cuenta que Armada ha aumentado el pago de dividendos de sus acciones ordinarias en un 72 % desde finales de 2020.
El analista Christopher Sakai cubre esta acción para Singular Research y está impresionado por los últimos resultados informados por la compañía.
“Creemos que AHH está bien posicionado para ofrecer un fuerte crecimiento normalizado de FFO a mediano y largo plazo, liderado por entregas de nuevos desarrollos, alta ocupación y alquileres en aumento. La empresa elevó su orientación para el año fiscal 22 por tercer trimestre consecutivo, lo que sugiere una sólida ejecución de la gestión y vientos de cola favorables para el negocio. La cartera diversificada de AHH con altas tasas de ocupación, junto con una fuerte dinámica de la industria y una línea de desarrollo saludable, debería dar como resultado un NAV y un precio de las acciones crecientes. Mientras tanto, AHH mantiene un balance sólido y un dividendo creciente y bien cubierto”, opinó Sakai.
Al cuantificar la perspectiva alcista, Sakai otorga a las acciones de AHH una calificación de compra y un precio objetivo de $17.50 que indica un potencial de apreciación de las acciones de ~36 % en los próximos 12 meses.
En general, hay 5 revisiones recientes de analistas registradas para Armada, y todos están de acuerdo en que se trata de una acción para comprar, lo que otorga a las acciones su calificación de consenso de analista de compra fuerte. La acción se vende a $ 12.84 y su precio objetivo promedio de $ 14.80 sugiere una ganancia de ~ 17% en el horizonte temporal de un año. (Ver Pronóstico de acciones de Armada)
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Observación: Las opiniones expresadas en este artículo son únicamente las de los analistas destacados. El contenido está destinado a ser utilizado únicamente con fines informativos. Es muy importante hacer su propio análisis antes de realizar cualquier inversión.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/jeff-erdmann-says-focus-dividend-153203573.html