Jeff Bezos ha recibido una buena cantidad de críticas a lo largo de los años, por todo, desde Amazon.com Inc.de (NASDAQ: AMZN) prácticas comerciales a sus grandes inversiones en el espacio y, más recientemente, sus inversiones en una startup de bienes raíces que ha estado comprando viviendas unifamiliares en varios estados del país.
El inicio Llegado es una plataforma de inversión que permite a los inversores minoristas comprar acciones de viviendas unifamiliares que se utilizan como alquileres a largo plazo o alquileres vacacionales a corto plazo. La compañía es la primera plataforma calificada por la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) para ofrecer acciones de propiedades de alquiler a inversores no acreditados.
Bezos realizó una inversión temprana en la empresa a través de su Bezos Expeditions Fund durante la ronda inicial en 2021, uniéndose a otros inversores de alto perfil como salesforce.com inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: CRM) Fundador Marc Benioff a través de Time Ventures, ex Grupo Zillow Inc. (NASDAQ: Z) el director general Spencer Rascoff y Uber Technologies Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: UBER) CEO Dara Khosrowshahi. Bezos hizo una segunda inversión en la compañía a principios de este año durante la ronda de la serie A de Arrived.
Arrived ha estado creciendo rápidamente desde su lanzamiento el año pasado y ahora ha adquirido más de 200 propiedades. Los inversionistas minoristas en la plataforma han financiado completamente 182 propiedades con un valor total de más de $66 millones. Las ofertas de inversión en propiedades de alquiler tienen un precio de $10 por acción con una inversión mínima de $100.
Por lo general, las personas pueden encontrar una manera de criticar a Bezos por prácticamente cualquier movimiento que haga, pero el momento de su inversión en Arrived probablemente contribuyó a la cantidad de reacciones negativas. Varios mercados en todo el país experimentaron una apreciación récord en los precios de las viviendas entre 2020 y 2022, lo que puso la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos estadounidenses.
Si bien varios factores contribuyeron al rápido crecimiento de los precios de las viviendas, muchas personas han culpado en parte a los inversores institucionales. De acuerdo a The Pew Charitable Trusts, los inversores representaron el 24% de las ventas de viviendas en EE. UU. en 2021, y los datos del Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que los compradores institucionales representaron el 13% del mercado de ventas residenciales en 2021.
Durante una audiencia celebrada por el Subcomité de Supervisión e Investigaciones de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes en junio, el presidente Al Green dijo: “Las empresas de capital privado han comprado cientos de miles de viviendas unifamiliares y las han colocado en el mercado de alquiler. Esto elimina del mercado inmobiliario viviendas que de otro modo podrían haber sido compradas por propietarios individuales”.
La audiencia no llamó a Arrived o Bezos, pero varias personas expresaron su indignación en Twitter.
Agente inmobiliario de Minnesota y estrella de "Gran Hermano" Janelle Pierzina tuiteó, “Seis familias más que no pueden comprar en este mercado. Este mercado va a estar afectado por mucho tiempo”.
Varios otros tweets sugieren opiniones similares, como este usuario que dijo, "Perfecto... justo lo que necesita un mercado sobrecalentado... las personas más ricas del mundo utilizan inversores minoristas para desplazar aún más a los compradores ordinarios".
Otro reciente Tweet dijo: “Esto parecesss~ Realmente malo. Es cierto que no entiendo completamente, pero estoy seguro de que es extremadamente explotador durante una crisis de vivienda, y estoy enojado y aterrorizado al mismo tiempo”
Pero, ¿una plataforma de inversión inmobiliaria realmente está perjudicando al mercado de la vivienda?
Con el número total de viviendas vendidas en los EE. UU. entre 2021 y 2022 por un total aproximado de 12 millones, las aproximadamente 200 compras de Arrived representan aproximadamente el 0.0000167 % de las transacciones, y es poco probable que sean lo suficientemente significativas como para impactar en el mercado inmobiliario.
Si bien los críticos ven a Arrived como algo que limita el acceso a la propiedad inmobiliaria, los fundadores de la compañía creen que están haciendo exactamente lo contrario. Durante un episodio del Podcast de Bienes Raíces de Benzinga, Arrived CEO ryan frazier dijo: “¿Por qué tiene que ser tan binario que usted ahorra durante varios años para estos pagos iniciales que a menudo son de seis cifras en la actualidad, y luego está comprometido con esa ciudad o esa propiedad para siempre o realmente a largo plazo?
“Y esa es la idea de Arrived. ¿Cómo miramos estas barreras que impiden que las personas se inicien hoy en la propiedad de bienes raíces? El capital, los compromisos de tiempo y la experiencia requerida, y ¿cómo bajamos la barrera de entrada? Entonces, si tiene tiempo y experiencia, pero tal vez no la cantidad de capital para diversificarse en tantas propiedades como desee, Arrived puede facilitárselo.
“No tienes tiempo para invertir en nuevos mercados y construir una presencia allí y quieres poder diversificarte. Arrived también puede intervenir en ese escenario. Entonces, realmente se trata de tomar esas tres rocas principales que evitan que las personas inviertan capital, tiempo y experiencia y hacer que sea muy conveniente comenzar”.
Arrived tiene actualmente ocho propiedades de alquiler a largo plazo y tres propiedades de alquiler vacacional disponible para inversión en su plataforma.
Fuentes de la imagen: Arrived y Shutterstock
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html