Las ventas pendientes de viviendas de enero muestran una avalancha de contratos

Una fuerte caída en tasas de interés hipotecarias atrajo a los compradores de vivienda en vigor en enero, pero las tasas han vuelto a subir más, por lo que las ganancias pueden ser de corta duración.

Los contratos firmados en viviendas existentes aumentaron un 8.1% el mes pasado en comparación con diciembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Ese es el segundo mes consecutivo de ganancias. Sin embargo, las ventas aún fueron un 24% más bajas en comparación con enero de 2022.

Las llamadas “ventas pendientes” son el indicador más actual de la demanda de vivienda, ya que puede demorar hasta dos meses en cerrar una venta firmada. Las ventas cerradas en enero fueron menores porque se basaron en contratos firmados en noviembre y diciembre, cuando las tasas hipotecarias eran más altas.

Y el salto de enero tiene que ver con las tasas hipotecarias. Después de alcanzar un máximo de poco más del 7.3 % en octubre, lo que hizo que las ventas cayeran en picada, la tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años volvió a caer cerca del 6 % en enero, según Mortgage News Daily.

“Los compradores respondieron a una mejor asequibilidad debido a la caída de las tasas hipotecarias en diciembre y enero”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun.

Pero las tasas hipotecarias volvieron a subir en febrero, y la tasa promedio se situó en 6.88% a partir del viernes. Es probable que la actividad de ventas ya se esté desacelerando. Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda, que son un indicador semanal de la demanda de los compradores, se han cayendo durante gran parte de febrero.

El efecto de la tasa hipotecaria también se vio en las ventas de viviendas recién construidas en enero, ya que las cifras de la Oficina del Censo de EE. UU. también se basan en contratos firmados, no en cierres. Las ventas de constructoras aumentaron un poco más del 7% en comparación con enero. Parte de eso se debió a los incentivos ofrecidos por los grandes constructores, pero tasas más bajas asequibilidad mejorada, especialmente para los compradores de viviendas de nivel de entrada.

En el futuro, con tasas más altas y la oferta de viviendas en venta todavía históricamente baja, es posible que las ventas no puedan continuar con este tipo de crecimiento.

“La actividad de ventas de viviendas parece estar tocando fondo en el primer trimestre de este año, antes de que ocurran mejoras incrementales”, dijo Yun. “Pero no se producirá una ganancia anual en las ventas de viviendas hasta 2024. Mientras tanto, los precios de las viviendas se mantendrán estables en la mayor parte del país con un cambio menor en el precio medio nacional de las viviendas”.