Después de varios meses de profundas caídas de precios y una avalancha de revisiones a la baja de los analistas, el fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) las acciones tocaron fondo a mediados de octubre y han estado subiendo desde entonces.
Incluso con los REIT recuperándose durante el último mes, muchos analistas se han mostrado reacios a actualizarlos hasta hace poco. Pero con las cifras ligeramente mejores del índice de precios al consumidor (IPC) y del índice de precios al productor (IPP) en las últimas dos semanas, los analistas están comenzando a animarse con el sector REIT.
Aquí hay tres REIT que han tenido actualizaciones de analistas en las últimas semanas:
Prologis Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: PLD) es un REIT industrial con sede en San Francisco que posee y administra propiedades de logística industrial en los EE. UU. y otros 18 países. Fundada en 1983, Prologis ha sido líder en apreciación entre las acciones de REIT. Aunque Prologis tiene un dividendo anual de $ 3.16, está más orientado al crecimiento que a los ingresos, y el rendimiento de dividendo anual del 2.8% suele estar muy por debajo de otros REIT en su grupo de pares.
Desde octubre de 2017 hasta abril de 2022, Prologis ganó aproximadamente un 210 %. Muy pocos REIT igualaron ese desempeño. Pero las alzas en las tasas de interés hicieron que el precio de las acciones de Prologis pasara de $174 a un mínimo de $98 a mediados de octubre. Recientemente cerró a $ 113.65.
El 17 de octubre, el analista de Scotiabank, Nicholas Yulico, actualizó Prologis de Sector Perform a Sector Outperform, pero aun así redujo su precio objetivo de $137 a $116. En ese momento, Prologis cotizaba alrededor de $105. Otros analistas han restablecido recientemente las calificaciones de Compra y Sobreponderación en Prologis mientras proyectan precios objetivo de hasta $140.
Confianza de Kite Realty Group (BOLSA DE NUEVA YORK: KRG) es un REIT minorista con sede en Indianápolis con propiedades al aire libre y de uso mixto desde Vermont hasta California. Sus centros comerciales están en su mayoría anclados en tiendas de comestibles. Otros inquilinos incluyen CVS Pharmacy Inc., The Fresh Market, Best Buy Co. Inc., Burlington, Ross Stores Inc. y Costco Wholesale.
Kite Realty declaró recientemente un dividendo de $0.24 por acción, un aumento del 9% con respecto al trimestre anterior. Los fondos a plazo de la operación (FFO) de $ 1.89 cubren fácilmente el dividendo anual de $ 0.96 y actualmente rinden 4.4%.
El 9 de noviembre, el analista de Bank of America Securities, Craig Schmidt, actualizó Kite Realty Group Trust de Neutral a Buy, al mismo tiempo que elevaba su precio objetivo de $22 a $25. El rango de 52 semanas es de $16.42 a $23.35 y el precio de cierre más reciente fue de $21.62.
Americold Realty Trust Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: FRÍO) es un REIT de almacenamiento que utiliza tecnología avanzada para almacenar alimentos en frío para supermercados, productores de alimentos y organizaciones internacionales de alimentos y bebidas. Tiene 249 ubicaciones con diferentes zonas de temperatura. Su lema es: “De la granja a la mesa y cada paso intermedio”. Su red multifacética se ve así:
El 3 de noviembre, Americold Realty Trust entregó sus resultados operativos del tercer trimestre. El FFO de $0.29 por acción fue más alto año tras año y superó las opiniones de los analistas en $0.04, pero la empresa no cumplió con las expectativas de los analistas sobre los ingresos en un 1.3%.
Sin embargo, el 14 de noviembre, el analista de Bank of America Securities, Joshua Dennerlein, elevó la calificación de Americold Realty Trust de Neutral a Buy y elevó su precio objetivo de $27.50 a $33.50. En junio, Dennerlein también actualizó Americold Realty Trust de Underperform a Neutral. Ningún otro analista lo ha actualizado en 2022.
Americold Realty Trust tiene un rango de 52 semanas de $21.49 a $33.50. Su precio de cierre reciente fue de $ 28.95. El dividendo anual es de $0.88 y el rendimiento actual es del 3.03%. Otro aspecto positivo es el crecimiento de los dividendos, ya que Americold Realty Trust aumentó sus dividendos en un 57 % en los últimos cinco años.
Los inversionistas de REIT esperan ver más actualizaciones de analistas informadas en los próximos meses, especialmente en compañías que pueden continuar mejorando los números de FFO.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/not-bad-analysts-upgraded-3-225356847.html