Después de una racha estelar de dos años, el mercado de la vivienda se tambalea a medida que los compradores retroceden bruscamente. Un jefe de bienes raíces dijo que, de hecho, el mercado está corrigiendo el rumbo, y se está volviendo difícil hacer un trato a medida que se van cayendo más contratos.
Después de que la Reserva Federal subió las tasas de interés, "la demanda cayó bruscamente en mayo y junio... los compradores estaban absolutamente asustados", Redfin
RDFN,
El CEO Glenn Kelman le dijo a MarketWatch en una entrevista.
Desde entonces, el mercado de la vivienda se ha recuperado un poco, señaló, pero "todavía tendremos, incluso para las ofertas que están bajo contrato, una tasa de cancelación muy alta".
“Simplemente es difícil armar acuerdos porque la economía es muy volátil”, agregó. “Es un momento notablemente incierto”.
""Simplemente es difícil armar acuerdos porque la economía es muy volátil"."
En respuesta a las compradores retrocediendo del mercado, los vendedores también se han vuelto cada vez más aprensivos acerca de la cotización.
Los nuevos listados de casas han caído un 15% en las cuatro semanas que terminaron el 21 de agosto, un informe publicado el jueves por Redfin dijo. Esa es la mayor disminución en los listados desde el comienzo de la pandemia.
Eso está reduciendo ligeramente la oferta de viviendas, dijo Redfin, ya que la cantidad de viviendas en venta cayó un 0.6% con respecto al período anterior de cuatro semanas.
Para encontrar una coincidencia rápidamente, los vendedores están fijando el precio de sus casas de manera más agresiva, y el precio medio de venta de las casas recién cotizadas cayó un 5% desde el máximo histórico establecido en mayo.
Pero no todos los vendedores pueden encontrar compradores entusiastas. En algunos mercados afectados por la pandemia como Boise, Idaho, el 70 % de las viviendas en venta vieron reducidos sus precios en julio. dijo Redfin.
Los constructores también se esfuerzan más por atraer a los compradores, agregó Kelman, y son "tan agresivos" con los recortes de precios como los vendedores de viviendas existentes.
""Algunas de las correcciones de precios que están en el registro público subestiman cuán drástica ha sido la corrección"."
En el ITS llamada de ganancias del tercer trimestre el miércoles, Toll Brothers
TOL,
El presidente y director ejecutivo, Douglas C. Yearley, dijo que la compañía ha "comenzado a aumentar modestamente los incentivos" en las últimas semanas, con un incentivo promedio en agosto de alrededor de $30,000 por una casa de $1.1 millones.
“Algunas de las correcciones de precios que están en el registro público subestiman cuán drástica ha sido la corrección”, agregó Kelman. Los obsequios como encimeras de granito o electrodomésticos no se reflejan en los precios de lista.
Pero el costo de una casa hoy todavía está fuera del alcance de millones de compradores.
La asequibilidad de la vivienda se ha desplomado al nivel más bajo desde 1989, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios célebre.
El precio medio de venta de una casa fue de $371,125, según Redfin. Eso es un 6% más en comparación con el año anterior. Los precios de venta han caído un 6 % después de alcanzar su punto máximo en junio, cuando el precio promedio de una vivienda era de $394,775 XNUMX.
"'En 2007, predijimos que habría un accidente. Estábamos vendiendo casas a personas que no podían pagarlas.'"
Para un hogar que saca una hipoteca de tasa fija a 30 años con un pago inicial del 20%, el pago mensual de una casa típica ha aumentado en un 54% desde hace un año a $1,944, dijo la NAR.
El Hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 5.55% al 25 de agosto, según Freddie Mac. Hace un año, estaba en 2.68%.
Dados los datos más débiles y con los compradores, y ahora los vendedores, retrocediendo, los expertos de la industria lo llaman un recesión de la vivienda.
Pero eso no significa necesariamente que el mercado se esté derrumbando, dijo Kelman.
“En 2007, predijimos que habría un accidente. Estábamos vendiendo casas a personas que no podían pagarlas, donde ni siquiera podían hacer el primer pago de la hipoteca”, dijo Kelman.
“Y ese no es el caso”, agregó. “En este momento, hay billones de dólares y las personas que compran casas tienen excelentes puntajes crediticios”.
Según la Fed de Nueva York, el 65% de los $758 mil millones en deuda hipotecaria originada en el segundo trimestre de este año fue para prestatarios con puntajes crediticios de más de 760.
¿Tienes alguna idea sobre el mercado de la vivienda? Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a [email protected]
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/its-a-remarkably-uncertain-time-redfin-ceo-warns-of-rapidly-cooling-housing-market-says-deals-under-contract-are- siendo-cancelado-11661467568?siteid=yhoof2&yptr=yahoo