'Parece que tengo dos trabajos de tiempo completo:' Tengo 65 años, estoy jubilado y tengo una pensión de $2K. Tengo propiedades de alquiler, pero su mantenimiento es estresante. ¿Me los quedo o los vendo?

Algunas de estas casas tienen hipotecas, y otras son libres y claras. Actualmente administro y mantengo todos ellos yo mismo. Aunque estoy jubilado, siento que tengo dos trabajos de tiempo completo, el de personal de mantenimiento y el de tenedor de libros. 

"“Aunque estoy jubilado, siento que tengo dos trabajos de tiempo completo, el de personal de mantenimiento y el de tenedor de libros. '"

Todavía puedo hacerlos por ahora, pero mirando hacia el futuro de cinco a 10 años, no estoy seguro de si aún podré hacerlo. 

Entonces mi pregunta es, ¿cuáles son mis opciones con estas casas? ¿Debo vender? ¿Debo consolidar las viviendas unifamiliares? ¿Y cómo puedo hacer que me den buenos ingresos para ayudarme en mi jubilación y liberar mi tiempo para que realmente pueda disfrutar de mi jubilación? 

Jubilado con dos trabajos de tiempo completo

"La gran mudanza' es una columna de MarketWatch que analiza los entresijos de los bienes raíces, desde la búsqueda de una nueva casa hasta la solicitud de una hipoteca.

¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de una casa? ¿Quieres saber dónde debe ser tu próximo movimiento? Envíe un correo electrónico a Aarthi Swaminathan a [email protected].

Estimado jubilado,

Si bien es lucrativo, administrar una docena de propiedades mientras está jubilado no parece ser lo que la gente jubilada suele imaginar.

Es difícil hacer un seguimiento de los inquilinos, hacer un seguimiento de los pagos de alquiler, mantenerse al día con los costos de mantenimiento, seguros e hipotecas, y tantas otras cosas. Entonces, ¿por qué no contratar a un administrador de propiedades o a alguien que tenga experiencia en hacer este tipo de cosas para ganarse la vida? 

Sé que te cobrarán una tarifa, pero con todo este lío, puede valer la pena. Haga los cálculos y vea si tiene sentido que alguien le ayude. Si puede descargar las tareas diarias, puede concentrarse en disfrutar de su jubilación. 

Justin Giles, que ha estado invirtiendo en bienes raíces durante casi dos décadas, me dijo que es posible que pueda obtener un "buen trato" con tantas propiedades en su cartera. 

“Si las propiedades son de flujo de efectivo positivo, puede vivir de ese ingreso más su pensión para retrasar el Seguro Social durante los próximos cinco años”, dijo. 

Si no lo son, entonces sugirió que sacaras un préstamo de cartera de alquiler para ayudarte a conseguir algo de dinero. (Pero investiga por tu cuenta antes de decidirte por ese camino y considera las desventajas).

En cuanto a si debe consolidar: si puede ejecutar estas operaciones de manera eficiente, tal vez aún más con ese futuro administrador de la propiedad, entonces ¿por qué sacudir el barco? Además, podría incurrir en más gastos al hacerlo.

Supongamos que desea consolidar intercambiando un par de estas casas unifamiliares por un edificio de apartamentos. Puede ser más fácil llevar a cabo esa operación, pero "el intercambio puede ser difícil en [el sur de California] porque los precios están muy por encima de los alquileres en la mayoría de las áreas", dijo Giles, "que los rendimientos de los alquileres son bajos".

Dado que está tratando de optimizar esta cartera para obtener buenos ingresos durante su jubilación, es mejor que se quede con las casas que ya tiene. 

Así que diría que busque ayuda: encuentre a alguien que pueda hacerse cargo de sus dos trabajos de tiempo completo por una buena tarifa. Disfruta de esa merecida jubilación. 

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