¿Está realmente colapsando el mercado de la vivienda? La economista jefe de Redfin comparte sus predicciones

Buen tiempo: Las tasas de interés realmente han reducido la demanda. El pago mensual promedio de la hipoteca de una casa es casi un 40 % más alto que hace un año, por lo que realmente reduce los presupuestos de los compradores, es por eso que hemos visto una desaceleración en los precios, la demanda y las ventas. 

EH: ¿Eso significa que podría estar pasando de un mercado de vendedores a un mercado de compradores?

Buen tiempo: Si ha llegado al punto en el que ha sido aprobado para una hipoteca y hay casas dentro de su presupuesto que ve en el mercado, entonces creo que tiene ventaja, ahora es más difícil para las personas llegar a ese punto.

EH: ¿Ha visto algún efecto del ajustado mercado laboral en la vivienda?

Buen tiempo: Ayuda a la gente a moverse. Entonces, una cosa que está sucediendo es que los mercados inmobiliarios más caros han visto a la gente irse. Lugares como el Área de la Bahía y Los Ángeles, no tanto Nueva York, Nueva York es una imagen diferente, pero esos mercados caros de la costa oeste tienen un marcado declive, especialmente para $ 1 millón + listados. Dado que las personas tienen que salir de esas áreas de más de un millón de dólares, están empacando y mudándose a otro lugar, y debido a que el mercado laboral es tan ajustado, esa es una opción viable. Pueden llevarse su trabajo con ellos si son remotos o pueden encontrar un nuevo trabajo en otro lugar con bastante facilidad. 

EH: Hablando de trabajo remoto, ¿ha visto algún impacto en el mercado inmobiliario de que los trabajadores remotos sean llamados a la oficina? 

Buen tiempo: No, no creo que eso haya sucedido lo suficiente como para marcar una diferencia. Tal vez en la ciudad de Nueva York, donde tenías todos esos descuentos para apartamentos de la era de la pandemia y la gente tenía mucho miedo de vivir en Nueva York durante la pandemia, pero mucha gente quiere volver a Nueva York porque es un área tan vibrante y algunas personas quieren estar en la oficina allí, pero aún no se ha recuperado a lo que era antes de la pandemia. 

EH: ¿Cómo está el mercado de la segunda residencia? 

Buen tiempo: El mercado de la segunda vivienda está mucho más fresco que durante la pandemia. Con las tasas de interés más altas y la economía más débil, la gente no compra una segunda casa cuando está preocupada por su cartera de valores.

EH: Durante la pandemia, los inversores impulsaron muchas compras, ¿ha cambiado eso? 

Buen tiempo: Las compras de los inversores se han estancado desde 2021 cuando alcanzaron su punto máximo. Creo que los inversores avanzaron en términos de cuándo compraron porque los inversores son bastante inteligentes: vieron lo bajas que eran las tasas de interés en 2020 y 2021 y es por eso que se lanzaron al mercado en ese momento. Pero ahora que las tasas de interés son más altas y muchos de ellos son menos optimistas sobre el crecimiento del mercado inmobiliario, no es una buena inversión. Sin embargo, cuando las tasas de interés vuelvan a bajar, esperaría que regresen de inmediato. 

EH: ¿Hay alguna predicción sobre cuándo volverán a bajar las tasas de interés? 

Buen tiempo: Si estamos en una recesión, caerán. O si la inflación simplemente comienza a disminuir y tenemos un aterrizaje suave con la economía, eso es lo que busca la Reserva Federal, entonces las tasas de interés bajarán lentamente.  

EH: ¿Eso significa que debes esperar para comprar?

Buen tiempo: Realmente no tiene que esperar debido a las tasas hipotecarias porque siempre puede refinanciar más tarde, es más si puede permitirse comprar una casa a las tasas hipotecarias vigentes en las que estaría dispuesto a quedarse durante cinco años. Si puede hacer eso ahora, probablemente podrá refinanciar más tarde y reducir aún más sus pagos de vivienda. 

EH: ¿Predicciones para los próximos seis meses? ¿El mercado de la vivienda realmente va a colapsar? 

Buen tiempo: Realmente depende del curso de la economía. Si la inflación es persistente y la Fed tiene que seguir subiendo las tasas de interés para combatirla aún más de lo que planea ahora, entonces las tasas de interés subirán y el mercado de la vivienda sufrirá. Si la inflación comienza a disminuir y la Reserva Federal puede retroceder en lo que respecta a los aumentos de las tasas de interés, entonces creo que las cosas probablemente se aplanarán y tendremos valores de vivienda básicamente al mismo nivel que el año pasado antes de 2023. Si estamos en una recesión: si es una recesión leve, creo que será el mismo escenario porque las tasas de interés bajarán, lo que impulsará a algunas personas a comprar casas, al mismo tiempo, la recesión en sí enfriará la demanda, así que creo que será algo así como un lavado Si tenemos una recesión severa, creo que el mercado de la vivienda podría ver caer los precios en un 5%.

Este artículo se ha reimpreso con permiso de El escape a casa, un boletín para los propietarios de segundas viviendas y aquellos que quieran serlo. Suscribir esta página. © 2022. Todos los derechos reservados.