Los inversores de ingresos siempre están a la caza de buenas acciones que, por una razón u otra, han perdido popularidad recientemente, creando un escenario para un mayor rendimiento de dividendos junto con una posible apreciación futura a medida que las acciones se recuperan. Comprar una acción en declive a veces implica un poco de coraje, pero la capacidad de asegurar rendimientos más altos a largo plazo hace que la decisión sea más fácil para la mayoría de los inversores.
En el momento, Propiedades médicas Trust Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: MPW), un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) con sede en Birmingham, Alabama, que posee y arrienda hospitales, se ajusta bien a esa descripción. Medical Properties tiene una cartera bien diversificada de 46,000 camas con licencia en 447 instalaciones en 10 países. La compañía se formó en 2003 y su oferta pública inicial (IPO) se lanzó en 2005.
El detalle de sus instalaciones es el siguiente:
Hospitales generales de agudos, 72%
Centros de salud del comportamiento, 11%
Hospitales de rehabilitación para pacientes internados, 9%
Otras instalaciones, 8%
Medical Properties declaró recientemente un dividendo de 29 centavos por trimestre para su último trimestre, y aunque la fecha ex-dividendo ya pasó, los inversores ahora pueden comprar las acciones por un precio más bajo con el pago del dividendo ya incluido. En el futuro, el dividendo rendirá más del 8%.
Medical Properties estuvo cerca de $23 en enero, pero varios factores han contribuido a su disminución de casi el 40% desde entonces. En primer lugar, un artículo del Wall Street Journal señaló que Steward Health Care System, el inquilino más grande de Medical Properties, estaba teniendo dificultades financieras. Las tasas de interés más altas también han afectado negativamente la capacidad de Medical Properties para adquirir más propiedades. La gerencia moderó su predicción anterior de un rango de adquisiciones de $ 1 mil millones a $ 3 mil millones al señalar que sería más probable que caiga en el extremo inferior de ese rango.
Además, una reducción en los ingresos del segundo trimestre y las ganancias del primer trimestre de 2022, junto con la renuencia de la gerencia a aumentar su pronóstico anual, fueron otros factores que contribuyeron a la caída del precio. La reciente reducción del precio objetivo por parte de un analista de Barclays a 23 dólares desde 27 dólares por acción tampoco ayudó.
Pero mirar una acción desde un punto de vista histórico a largo plazo es clave para decidir si un año malo podría ser solo temporal. Dos veces en los últimos cinco años, Medical Properties se recuperó de mínimos de un dígito para volver al rango medio de $ 20. Si bien eso puede ser demasiado volátil para algunos inversores, presagia una perspectiva más favorable para que Medical Properties supere su adversidad actual.
Sin embargo, el último trimestre no fue del todo malo. Los ingresos de 400.23 millones de dólares superaron la cifra interanual de 381.79 millones de dólares. Y los fondos provenientes de operaciones (FFO) de este trimestre aumentaron a 46 centavos por acción desde los 43 centavos del año anterior, por lo que el dividendo actual de 29 centavos está bien cubierto e incluso podría incrementarse en trimestres futuros. En los últimos cinco años, el dividendo ha crecido un 20 % hasta su pago actual.
La única advertencia sería si Steward Health Care Systems incumpliera o no pudiera pagar sus alquileres porque eso afectaría los resultados de Medical Properties durante algún tiempo. Algunos de los hospitales de Steward están perdiendo dinero, mientras que a otros todavía les está yendo bien y todavía se están pagando las rentas totales de Medical Properties.
A pesar de la reciente caída del precio por debajo de $14 y un rendimiento de dividendos estable y confiable del 8 %, es posible que los inversores de ingresos a largo plazo deseen esperar otro trimestre o dos para evaluar la estabilidad de la capacidad de Steward para cumplir con sus obligaciones antes de adquirir acciones de Medical Properties.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/now-good-time-buy-medical-154728088.html