Los inversores compran el 12.2 % de las viviendas en 2022, los alquileres suben un 7.9 % en noviembre

El aumento de los alquileres significa que una mayor parte de los inversores privados están comprando propiedades residenciales, según un destacado agente inmobiliario.

Un considerable 12.2% de todas las casas han sido compradas por un inversionista en lo que va del año, según mostró una investigación de Hamptons International. Esto es un aumento del 11.7% en 2021, dijo, y representa la participación más alta desde 2016.

Pero a pesar de esta proporción creciente, la disminución de las ventas en todo el mercado significa que el número real de compras para alquilar se ha reducido en alrededor de 30,000 XNUMX año tras año.

La proporción de compras de inversores privados también ha disminuido desde el máximo del 15.5 % registrado en 2015. Este fue el año antes de que se aplicara un impuesto de timbre adicional del 3 % a las personas que compran una segunda vivienda.

Retorno de propietarios

El regreso de los propietarios que "anteriormente habían sido excluidos de un mercado acalorado" significa que, a pesar de una caída en la demanda general de viviendas, la cantidad de personas que se registran en una sucursal ha aumentado un 9% en lo que va de 2022, dijo Hamptons.

Señaló que "muchos propietarios lucharon para que las ofertas se acumularan mientras pagaban precios récord y enfrentaban una dura competencia de otros compradores". El agente inmobiliario dijo que la proporción de inversores que pagan por encima del precio de venta alcanzó un máximo del 48% en abril.

Sin embargo, dijo que algunos inversores privados han resurgido para adquirir propiedades que no se han vendido.

En noviembre, el inversionista promedio de comprar para alquilar compró una casa que había estado en el mercado durante 54 días. Esto aumentó significativamente con respecto a los 33 días del mismo mes en 2021.

Además, el 37 % de las ofertas de los propietarios el mes pasado se realizaron en propiedades sin ofertas competidoras. Esto fue sustancialmente superior al 14% de enero.

Cazadores de gangas emergentes

Al comentar sobre los datos, Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, dijo que "el aumento de los alquileres está tentando a los propietarios a volver a sumergirse en el mercado de ventas en desaceleración para tratar de obtener ofertas que no podrían haber obtenido hace seis meses".

También señaló que los vendedores han estado más abiertos a la negociación más recientemente, y agregó que "si bien es poco probable que los propietarios vuelvan a comprar a los números de recargo de impuestos anteriores al sello, es posible que superen en número a los compradores primerizos en algunos meses". el próximo año."

Los alquileres vuelven a subir en noviembre

Hamptons dijo que las rentas promedio aumentaron un 7.9% en noviembre. Este fue el tercer mes consecutivo de aumentos anuales y estuvo liderado por ganancias en Escocia.

Los alquileres de propiedades recién alquiladas al norte de la frontera “están exentos de la congelación de precios introducida en septiembre”, señaló el agente inmobiliario.

Hamptons predijo que los alquileres en el Reino Unido también seguirán creciendo a mediano plazo. Dijo que “mientras que el crecimiento del precio de la vivienda se está desacelerando, el crecimiento de los alquileres continúa fortaleciéndose, compensando algunos, pero no todos, los mayores costos de los propietarios. Son estos costos crecientes los que probablemente significarán que el crecimiento de los alquileres seguirá siendo alto durante los próximos años”.