Las compras de viviendas de los inversores caen un 30% a medida que las ganancias de los precios se ralentizan

Venta de hogares han caído durante nueve meses consecutivos, impulsada por el aumento de las tasas hipotecarias, y ahora los inversores están retrocediendo incluso más que los compradores de vivienda tradicionales.

Las compras de viviendas de los inversores cayeron un poco más del 30% en el tercer trimestre de este año en comparación con el mismo período del año pasado, según la corredora de bienes raíces Redfin. Esa es la mayor caída en las ventas de los inversores desde la Gran Recesión hace más de una década, con la excepción de un estancamiento muy breve en los primeros dos meses de la pandemia de Covid-19 en 2020.

La caída en las ventas de los inversores superó la caída en las compras generales de viviendas, que cayeron aproximadamente un 27% en el tercer trimestre. La participación de los inversores en el mercado general también cayó al 17.5% de todas las ventas desde el 18.2% de hace un año. Sin embargo, la participación sigue siendo ligeramente superior a la participación del 15% observada antes de la pandemia.

“Es poco probable que los inversores regresen al mercado a lo grande en el corto plazo. Los precios de las viviendas tendrían que caer significativamente para que eso suceda”, dijo Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin. "Esto significa que los compradores habituales que todavía están en el mercado ya no se enfrentan a la feroz competencia de hordas de inversores ricos en efectivo como el año pasado".

Los compradores de vivienda que no son inversores enfrentan tasas hipotecarias mucho más altas y una escasez de viviendas asequibles para la venta. Los inversores tienden a utilizar efectivo con más frecuencia que los compradores tradicionales, por lo que no se ven tan influenciados por las tasas hipotecarias. Sin embargo, están influenciados por los precios de la vivienda, que se están debilitando.

Los precios de las viviendas siguen siendo más altos en comparación con hace un año, pero las ganancias anuales se están reduciendo a un ritmo sin precedentes. El índice nacional de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller subió un 13% en agosto, que es la lectura más reciente, pero fue inferior al aumento anual del 15.6% en julio.

“La diferencia de -2.6% entre esas dos tasas de cambio mensuales es la mayor desaceleración en la historia del índice (con la desaceleración de julio ahora clasificada como la segunda más grande)”, dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado. “Además, las ganancias de precios se desaceleraron en cada una de nuestras 20 ciudades. Estos datos muestran claramente que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda alcanzó su punto máximo en la primavera de 2022 y ha estado disminuyendo desde entonces”.

Sin embargo, los inversores que todavía están en el mercado siguen pagando precios más altos que el año pasado. La casa típica comprada por un inversionista en el tercer trimestre costó $ 451,975, un 6.4% más que hace un año, pero un 4.3% menos que en el segundo trimestre.  

A nivel regional, los mercados que experimentaron la mayor disminución en la actividad de los inversores fueron Phoenix, Arizona, Portland, Oregón, Sacramento, California y Atlanta, Georgia. Todos esos fueron algunos de los mercados más calientes impulsados ​​​​por la pandemia que ahora están experimentando la caída más pronunciada en las ventas generales. Miami también experimentó una caída descomunal en los inversores, lo que sugiere que incluso el impulso masivo hacia Sun Belt finalmente se está calmando.