invertir en REIT para 'resistir tiempos económicos volátiles'

"Bienes raíces" es una excelente elección para los inversores que desean aislarse un poco de la volatilidad macroeconómica, dice Uma Moriarity, estratega senior de inversiones en CenterSquare.

Moriarity defiende los REIT

Anoche, el presidente de la Fed, Powell, reiteró que el banco central aún no había terminado de subir las tasas, manteniendo en juego los temores de una recesión (Leer más).

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Sin embargo, en contraste, también dijo que había un camino para llevar la inflación de regreso al 2.0% sin una caída económica significativa. Para sobrevivir a los tiempos tan volátiles que se avecinan, Moriarity recomienda invertir en REIT.

Los REIT tienen capacidad para soportar tiempos económicos volátiles, principalmente debido a la forma en que se estructuran los flujos de efectivo para los REIT; con base en arrendamientos a largo plazo, se ve que los flujos de efectivo para los REIT son mucho menos volátiles que las acciones en general.

“RWR”: el SPDR Dow Jones REIT ETF ya ha subido más del 10 % en el año.

Qué buscar en un REIT

Moriarity no divulgó ningún nombre en particular, pero dijo que la selección debe basarse en tres factores clave: solidez del balance, confianza en la administración y fuerte demanda secular.

Dentro de los REIT, un subsector en el que está particularmente interesada es el alquiler de atención médica. En una entrevista con Yahoo Finanzas, Moriarity dijo:

Tenemos una población que envejece que necesita atención médica, ya sea en viviendas para personas mayores o en laboratorios de ciencias de la vida que están desarrollando nuevas tecnologías para tratamientos. Esa es un área dentro del sector inmobiliario que tiene impulsores de demanda secular realmente fuertes.

Curiosamente, los REIT tienen un historia de superar el índice de referencia cuando el rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 10 años aumenta significativamente.