Dentro de la casa de $ 23.5 millones que puede romper el récord local de California

Una mansión moderna de $ 23.5 millones con vista al Océano Pacífico en el sur de California saldrá oficialmente al mercado el 14 de mayo y, al hacerlo, se convertirá en la casa más cara jamás puesta a la venta en la ciudad de Encinitas, California, una comunidad costera de aproximadamente 26 millas. al norte de San Diego.

El precio inicial de ocho cifras de la casa es más del doble de lo que se vendió hace menos de seis años.

“Junto con la gran demanda de viviendas de lujo que hemos visto en los últimos años en San Diego y una oferta tan rara, creemos que tiene el precio que debería tener”, dijo kelly howard de brújula, uno de los agentes de co-listado en la propiedad.

La casa en lo alto de un acantilado en 532 Neptune Ave. se llama casa de la media luna, llamado así por una de sus comodidades de lujo: una piscina infinita en forma de luna creciente que rodea una terraza redonda de hormigón.

La casa ya rompió el récord de precio local cuando se negoció en 2016 por $11.1 millones después de solo 28 días en el mercado. Esa venta sigue siendo la más alta jamás lograda en la historia de Encinitas, según los registros del Servicio de Listado Múltiple proporcionados por Howard, quien también representó el listado de esa venta récord.

“Confiamos en que esta casa romperá su propio récord”, dijo.

Si la estructura de vidrio, concreto y titanio le recuerda a la mansión frente al mar del ficticio multimillonario Tony Stark en las películas de "Iron Man" de Marvel, eso puede deberse a que es obra del arquitecto Wallace Cunningham. 

Cunningham también diseñó el ultramoderno Casa de afeitar, ubicado a menos de 20 millas al sur, en La Jolla. Algunos creen que el diseño de vanguardia es una de las inspiraciones de la vida real para la casa ficticia de Stark en Malibú, que fue creado por un ilustrador y traído a la vida con imágenes generadas por computadora.

“Nada se acerca a Crescent House, excepto tal vez a Razor House”, dijo Howard.

Las dos casas diseñadas por el galardonado arquitecto cuentan con curvas dramáticas, bordes llamativos y enormes paneles de vidrio que brindan vistas asombrosas del Océano Pacífico.

Mientras tanto, Crescent House apareció en la revista Architectural Digest en 2005 y en el episodio de estreno de la temporada 3 de "Westworld" de HBO.

La mansión se extiende por más de 6,300 pies cuadrados, en dos niveles, con cuatro habitaciones, cuatro baños completos y dos medios baños, según la lista. Casi todas las habitaciones aprovechan su perspectiva del cielo y el océano con ventanas del piso al techo.

Una impresionante escalera serpentea hasta el segundo nivel, diseñada por el arquitecto para parecerse al esqueleto de un dinosaurio gigante con vértebras y costillas de acero inoxidable.

Cunningham le dijo a Architectural Digest que la casa fue construida para brindar "la sensación de estar en un barco en el mar". Eso es evidente en la sala de estar, donde, en ciertos ángulos, la casa parece estar flotando sobre el océano.

Más allá de las paredes de vidrio hay terrazas escalonadas que lo acercan aún más al mar.

Los propietarios actuales viven en Florida a tiempo completo y, después de seis años de conservar la casa, están listos para vender.

Si la pareja obtiene su precio de venta, la venta generaría un precio por pie cuadrado de más de $3,700, casi cuatro veces el promedio de $928 de las casas de lujo vendidas en el condado, según el informe trimestral Elliman Report. El informe define las casas de lujo como aquellas que se encuentran en el 10% superior del mercado.

“El mercado de lujo de San Diego ha visto un aumento significativo en el precio desde la última venta de esta Casa Crescent”, dijo el agente de cotización Howard.

Howard cree que el aumento de la demanda en el mercado, más el diseño de pedigrí y lo que él dice es un tamaño de lote por encima del promedio para la calle del acantilado, todo funciona a favor de los vendedores y ayudará a obtener una prima por la propiedad.

Los propietarios también hicieron algunas mejoras, incluida la comisión del arquitecto original para que agregara dos características contra incendios de última generación y equipara la mansión con una infraestructura de hogar inteligente, dijo Howard.

Howard le dijo a CNBC que las nuevas regulaciones de construcción costera hacen imposible replicar una casa como esta en este sitio, lo que justifica aún más el aumento del precio del 112% con respecto a 2016, dijo.

Los datos históricos de ventas sugieren que no es un salto de valor tan loco como parece.

En octubre de 2016, la última vez que se vendió Crescent House, el precio de venta promedio en Encinitas fue de poco más de $1.2 millones, según datos compilados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran San Diego. El mes pasado, esa cifra superó los $2.4 millones, lo que representa una duplicación similar en menos de seis años.

Aún está por verse si la casa puede alcanzar su precio de venta completo, pero la oferta es más de nueve veces el precio promedio de una casa en Encinitas, y encontrar un comprador dispuesto a pagar un precio récord no siempre es fácil.

“El comprador exigente que se conecte con él y lo comprenda estará dispuesto a pagar por él”, dijo Howard.