Si usted es un comprador de vivienda que espera un descuento en los precios de venta de la vivienda en medio del aumento de las tasas hipotecarias, es probable que no sucediendo este año, o el próximo.
Aparte del inventario en mínimos históricos, un gran culpable de los precios de las viviendas aún más altos apunta a la inflación.
“[La inflación] los mantendrá positivos. No espero ver un 18% de apreciación de precios. Eso es una función de todo el estímulo que hubo en la economía y la necesidad de alejarse del virus”, dijo a Yahoo Finance Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae. “Pero esperamos que los precios de la vivienda sean positivos”.
Algunos compradores de vivienda han estado esperando al margen esperando un enfriamiento en el mercado inmobiliario. Durante más de un año escucharon que esas tasas hipotecarias bajísimas estaban alimentando una demanda masiva, elevando los precios.
Ahora que la tasa hipotecaria fija a 30 años para la semana que finalizó el jueves aumentó del 3.56% al 3.45%, algunos compradores de vivienda pueden esperar que se avecine un enfriamiento a la vuelta de la esquina. Ese es un escenario poco probable, dijo Duncan.
“La historia de la relación entre las tasas de interés y el precio de la vivienda es muy mal entendida”, dijo. Duncan.
“Si nos remontamos a finales de los 70, principios de los 80, cuando las tasas de interés eran del 15 % al 18 %, los precios de la vivienda aumentaron. Los precios de la vivienda y la tasa de interés no están correlacionados”, dijo Duncan. “Lo que se correlaciona con las tasas de interés es la cantidad de viviendas vendidas”.
Incluso con un inventario bajo, las ventas de viviendas fueron las más altas en 16 años en 2021.
“Pronosticamos que la venta de viviendas existentes en 2022 se desacelerará solo un 3.2 por ciento desde 2021, lo que aún representaría el segundo ritmo anual más rápido desde 2006”, se lee en la última investigación de Fannie Mae sobre el mercado inmobiliario.
Dado que es probable que las tasas hipotecarias suban a partir de aquí, espere ver menos compradores de vivienda por primera vez o aquellos que esperan comprar a un nivel de precio más bajo.
“Estamos comenzando a ver una caída en los compradores de vivienda por primera vez”, dijo Duncan. “Eso continuará si las tasas de interés suben y si los precios de la vivienda siguen siendo positivos. Incluso si el ritmo de crecimiento es más lento, el hecho es que los precios siguen subiendo”.
Fannie Mae predice un aumento del 7% al 8% año tras año en el costo de una casa. El pronóstico del gigante hipotecario es uno de los más conservadores. Goldman Sachs predice un aumento del precio promedio anual del 16% en la vivienda para 2022.
Ines es una reportera de mercados que cubre acciones desde el piso de la Bolsa de Valores de Nueva York. Síguela en Twitter en @ines_ferre
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html