En Bienes Raíces, 2022 Ha Sido El Año De Mudarse Más Lejos

Furantes décadas, los estadounidenses que se mudaban a nuevos hogares permanecían bastante cerca de donde habían estado viviendo. En los 33 años que se han mantenido tales registros, la distancia media más lejana que se movieron de una casa a otra fue de 15 millas.

Eso cambió en gran medida este año, a 50 millas, según el informe anual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Perfil de compradores y vendedores de viviendas. En perspectiva, es como ir de la ciudad de Nueva York a Westport, Connecticut, o de San Francisco a Santa Rosa.

“La gente quiere estar más cerca de sus redes de apoyo”, jessica lautz, vicepresidente de información demográfica y de comportamiento de NAR, dijo Forbes. “Y, por supuesto, no podemos enfatizar lo suficiente la asequibilidad y lo importante que es para los compradores de viviendas”.

Los compradores de viviendas, con los bloqueos por la pandemia aún en sus mentes, aprovecharon las reglas del trabajo desde el hogar para alejarse más de sus hogares anteriores y acercarse a familiares y amigos, según el informe publicado el jueves. Comprar para estar cerca de sus seres queridos fue citado por el 13 % de los compradores como su principal criterio para establecerse, en comparación con solo el 5 % en 2010. Solo el deseo de poseer una casa se mencionó con más frecuencia como la principal razón para comprar en 2022 Los cambios en las preferencias de compra se suman a la reorganización más grande y rápida en la historia de bienes raíces de EE. UU.

El informe también muestra que los compradores de vivienda por primera vez representan solo el 26% del mercado, la participación más baja desde que comenzó la recopilación de datos. La edad de quienes ingresan al mercado de la vivienda por primera vez saltó a los 36 años, mientras que la edad de los compradores repetidos llegó a los 59. Ambas son las edades más altas jamás registradas.

Los compradores primerizos sesgaron la tendencia de mudarse más lejos. Si 50 millas suena como un gran salto, eso no es nada comparado con lo lejos que estaban dispuestos a llegar los compradores habituales. Saque a los compradores primerizos de la ecuación y la distancia media saltó a 90 millas. Eso es como Nueva York a New Haven, Connecticut o San Francisco a Sacramento. El máximo anterior para esa medida, establecido en 2021, fue de solo 20 millas.

Como resultado, solo alrededor de la mitad de las casas compradas este año han estado en ciudades o cerca de ellas. Desde 2017 hasta 2021, esas áreas reclamaron rutinariamente una participación de mercado del 65%.

El mayor repunte se observó en las ciudades pequeñas, donde se produjo el 29% de todas las compras. Eso es nueve puntos porcentuales más que el año pasado.

Eso creó un efecto dominó para los residentes de pueblos pequeños durante mucho tiempo, quienes vieron cómo subían los precios de las viviendas, dijo Lautz.

“Para las personas que siempre han vivido en pueblos pequeños, está afectando absolutamente su capacidad para ingresar al mercado”, dijo Lautz. Forbes.

Todavía se está resolviendo si las mudanzas de larga distancia son la nueva norma o simplemente una reacción a estar encerrado durante los bloqueos.

Lautz dijo que ha escuchado las historias de lamentar de aquellos que han cambiado las luces brillantes por ciudades de un solo semáforo.

“Estamos escuchando muchas historias sobre personas a las que no les gustan los pueblos pequeños o los suburbios a los que se mudaron”, dijo.