Si un propietario no paga sus impuestos sobre la propiedad, el gobierno puede imponer un gravamen fiscal sobre su casa. Un gravamen fiscal no pagado puede resultar en que el propietario pierda su casa a través de una ejecución hipotecaria. Pero, ¿sabía que un inversionista puede comprar gravámenes fiscales? Esto se hace a través de un certificado de gravamen fiscal. Si está interesado en invertir en propiedades en subasta, considere trabajar con un asesor financiero para ayudarle a poner sus finanzas en orden primero.
¿Qué es un certificado de gravamen fiscal?
Un certificado de gravamen fiscal es un reclamo certificado sobre una propiedad a la que se le ha impuesto un gravamen fiscal. Generalmente comprado en subasta por los inversionistas, los certificados de gravamen fiscal son vendidos por el condado o municipio que recaudó los impuestos. Cuando ganan la subasta, el inversionista paga los impuestos atrasados. Luego le cobran al propietario actual los impuestos atrasados más una tasa de interés.
No todas las áreas emiten gravámenes fiscales. Actualmente, 29 estados más Washington DC permiten la transferencia de gravámenes fiscales del sector público al privado. Si su área ofrece inversiones en certificados de gravamen fiscal, es una vía que podría generarle altos rendimientos.
Cómo funciona la inversión en certificados de gravamen fiscal
Si un propietario debe impuestos sobre la propiedad atrasados y se coloca un gravamen fiscal sobre su casa, el condado o municipio puede decidir subastar los derechos del gravamen fiscal. Así es como los inversores pueden aprovechar gravamen fiscal invertir.
Los certificados de gravamen fiscal se ofertan en una subasta
Cuando un propietario no paga sus impuestos sobre la propiedad, el gobierno puede subastar el gravamen fiscal después de que no se hayan pagado los impuestos sobre la propiedad durante un período de tiempo específico. Los inversores pujarán por el certificado de gravamen fiscal.
La forma en que gane la subasta depende de la subasta y de dónde se lleve a cabo. Algunas subastas requieren que los postores presenten ofertas sobre la tasa de interés, y el municipio establece la tasa máxima. El ganador aquí es el que ofrece la tasa más baja. Otros municipios lo hacen por monto en efectivo, y la oferta ganadora va a quien pague más por encima del monto del gravamen.
Qué sucede con el postor ganador
El postor ganador paga los impuestos a la propiedad adeudados y luego trata de cobrar los impuestos atrasados del propietario. Los propietarios a veces tienen lo que se llama un "Período de redención" de uno a tres años en los que pueden saldar su deuda tributaria, más intereses. Durante este período, el inversor puede recuperar potencialmente su inversión junto con los intereses.
Sin embargo, si el dueño de la casa no le paga al inversionista el gravamen fiscal, el inversionista es responsable de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. Esto implicaría el desalojo del propietario y daría la propiedad de la propiedad al inversionista.
Tasa de rendimiento promedio para certificados de gravamen fiscal
La cantidad de interés que cobra un inversionista de gravamen fiscal depende en gran medida de múltiples factores. Estos incluyen la ubicación, el valor de la casa, cuánto deuda tributaria hay y qué tan bajo ofertan en la subasta. En general, la tasa de rendimiento de los certificados de gravamen fiscal es del 8% al 30%.
Por supuesto, con una tasa de interés más alta a menudo viene un mayor riesgo. Es posible que el propietario no pueda pagar la deuda. Si bien eso le daría la casa al inversionista, ¿qué sucede si no la quiere o si el impuestos atrasados eran más que el valor de la casa? Veamos algunos de los pros y los contras.
Pros y contras de la inversión en certificados de gravamen fiscal
Para Agencias y Operadores
Alta tasa de retorno: La inversión en gravámenes fiscales puede ofrecer una tasa de rendimiento significativa, a menudo más alta que otras formas de inversión.
No necesitas mucho dinero para empezar: Algunos certificados de reducción de impuestos se pueden ganar en una subasta por tan solo unos pocos cientos o miles de dólares.
Si la propiedad ejecuta la hipoteca, usted es dueño de la casa: Podrías vender la casa o usarla como propiedad de inversión.
Desventajas
Juicio hipotecario: Si propietario de una casa no paga los impuestos atrasados, tendrá que ejecutar la hipoteca. Esto puede tomar tiempo y dinero. Además de eso, no recibirá la tasa de interés que cobró inicialmente. Además, no subestimes lo emocionalmente difícil que puede ser saber que vas a echar a alguien de su casa.
Si la propiedad ejecuta la hipoteca, usted es dueño de la casa: Esto también puede ser negativo. Si es dueño de la casa, deberá pagar impuestos sobre ella y pagar el mantenimiento y las reparaciones.
¿En qué se diferencia la inversión en gravamen fiscal de la inversión en escritura fiscal?
Inversión en gravámenes fiscales e inversión en escrituras fiscales son dos cosas diferentes. Si bien ambos se basan en deudas de impuestos a la propiedad morosas, los derechos otorgados al inversionista son diferentes. Con los certificados de gravamen fiscal, el inversionista está comprando el derecho a cobrar la deuda tributaria y cobrarle intereses. Con una escritura de impuestos, el inversionista está comprando la propiedad en sí. Comprender las diferencias puede ayudarlo a mejorar inversión extranjera decisiones.
Lo más importante es...
Invertir en un certificado de gravamen fiscal puede ser lucrativo, según el lugar donde viva. Tenga en cuenta que las diferentes localidades tienen diferentes leyes y prácticas en cuanto a la oferta de certificados de gravamen fiscal, incluso si los ofrecen o no. Vienen con sus propios riesgos, pero si ingresa a la inversión preparado, sabrá cómo abordarlos.
Consejos para invertir
Si está interesado en invertir en bienes raíces o invertir en gravámenes fiscales, hable con un asesor financiero. Encontrar un asesor financiero no tiene por qué ser difícil. Herramienta gratuita de SmartAsset lo conecta con hasta tres asesores financieros examinados que prestan servicios en su área, y puede entrevistar a sus coincidencias de asesores sin costo alguno para decidir cuál es el adecuado para usted. Si está listo para encontrar un asesor que pueda ayudarlo a alcanzar sus objetivos financieros, Empezar ahora.
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El puesto ¿Qué es un certificado de gravamen fiscal? apareció por primera vez en Blog de activos inteligentes.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html