Soy el director de operaciones de una empresa hipotecaria que ha financiado más de 100 millones de dólares en préstamos. Aquí están las 3 cosas que necesita saber sobre el mercado inmobiliario ahora

Las tasas hipotecarias subieron por encima del 6% la semana pasada, según datos de Bankrate, y algunos profesionales dijeron que podrían subir más. (Puede ver las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.) Además de eso, los precios de las viviendas han aumentado más del 20% año tras año, lo que genera desafíos de asequibilidad para muchos aspirantes a compradores de vivienda. Y es probable que les haga preguntarse: ¿Qué debo saber si quiero comprar una casa ahora? Entonces, como parte de nuestros serie donde preguntamos a destacados profesionales de la industria inmobiliaria qué opinan sobre el mercado de la vivienda: charlamos con Steve Reich. Es el director de operaciones de Finance of America Mortgage, una compañía de financiamiento de viviendas que dice haber financiado más de $105 mil millones en préstamos de consumo desde 2015, y tiene dos décadas de experiencia en el procesamiento de hipotecas, suscripción y más. Aquí están sus pensamientos sobre el mercado inmobiliario ahora.

Los desafíos de asequibilidad son muy reales en este momento

"Vimos que la apreciación del precio de la vivienda se enfrió un poco a fines del año pasado, pero en la primera mitad de 2022 hemos visto otra reaceleración con los precios de la vivienda saltando casi un 20% año tras año a partir de febrero", dice Reich. Expertos (como Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, a quien también entrevistamos para así serie) han señalado que probablemente estemos llegando a un punto en el que este tipo de crecimiento ya no puede ser sostenible, y si ese es el caso, podemos esperar que la apreciación del precio de la vivienda se desacelere a finales de este año. “Independientemente, en el corto plazo, una mayor apreciación del precio de la vivienda tendrá un impacto significativo en cuántas familias pueden permitirse comprar o salir del mercado”, dice Reich.

Otra cosa a tener en cuenta es que el aumento de las tasas puede agregar más complicaciones al problema de la asequibilidad. “Por un lado, creo que el miedo a perderse las tasas bajas ha contribuido a algunos de los aumentos de precios que estamos viendo a medida que los posibles compradores se apresuran a conseguir una casa y entran en guerras de ofertas. Sin embargo, a largo plazo, las tasas más altas obstaculizarán a algunos compradores y, en última instancia, frenarán la demanda”, dice Reich. (Puede ver las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.)

Los propietarios pueden dudar en vender sus casas, lo que puede agravar el inventario de viviendas ya limitado.

El inventario de viviendas todavía está en mínimos históricos. Estamos en la “temporada de viviendas de primer nivel, cuando más familias tienden a poner sus casas en el mercado y se preparan para mudarse en el verano después del año escolar”, señala Reich. Pero, agrega, “existe incertidumbre sobre cuánto inventario estará disponible. De hecho, "algunos propietarios de viviendas que aseguraron tasas en el rango bajo del 2% o 3%, pueden dudar en vender su casa y comprar una nueva casa sabiendo que pagarán más en las tasas de interés ahora", dice Reich. . 

En el lado de la construcción de viviendas nuevas, si bien no está claro cuáles serán los efectos completos de la inflación prolongada en la disponibilidad de nuevas unidades en el futuro, el impacto residual de los problemas de la cadena de suministro, la escasez de mano de obra y los aumentos en los precios del combustible probablemente continuarán llegando a las nuevas -Costos de construcción de viviendas, dotación de personal y otras áreas del panorama inmobiliario y de viviendas, según Reich. 

Para competir en este mercado difícil, es posible que necesite una oferta competitiva

Teniendo en cuenta estos factores, los compradores deben ser conscientes de que para competir en el entorno de mercado actual y que su oferta sea aceptada, es posible que necesite una oferta fuerte. “Puede que tenga que ser creativo: considere limitar las contingencias en su oferta si es posible y no pida demasiados créditos. Muestre a los vendedores que puede ser más flexible en la línea de tiempo, por ejemplo, ofrezca cerrar más rápido o incluso dejar que el vendedor haga un contrato de arrendamiento si necesita más tiempo para mudarse o encontrar otra casa”, dice Reich. Tener una carta de aprobación previa en la mano, un pago inicial más alto y una suscripción inicial pueden fortalecer su oferta financieramente y convertirlo en un comprador más atractivo.

Dicho esto, cuán competitiva debe ser una oferta varía de un mercado a otro (y, por supuesto, de una casa a otra), con algunos mercados mucho más y menos competitivos que otros. De hecho, Fairweather de Redfin le dijo recientemente a MarketWatch Picks que estamos viendo señales tempranas de que el mercado inmobiliario está comenzando a enfriarse, al menos en las costosas áreas metropolitanas costeras. “Los compradores en mercados como Los Ángeles, San Francisco, Boston y Seattle que han perdido en varias guerras de ofertas pueden encontrar que enfrentan menos competencia de otros compradores que hace uno o dos meses”, dice Fairweather.