En esta serie, preguntamos a una variedad de economistas de bienes raíces qué creen que los compradores y vendedores deberían saber sobre el mercado inmobiliario ahora.
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
A medida que las tasas hipotecarias suben lentamente (puede ver las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí) y los precios de las viviendas siguen subiendo, muchos aspirantes a compradores se preguntan: ¿Qué debo saber sobre el mercado inmobiliario ahora? Entonces, como parte de nuestros serie en la que preguntamos a destacados economistas sobre el mercado de la vivienda: hablamos con el Dr. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios desde 2008 y economista sénior de 2000 a 2008. Supervisa una variedad de investigaciones en la organización, incluidos pronósticos, estadísticas de ventas de viviendas existentes, el índice de asequibilidad y el informe de perfil de compradores y vendedores de viviendas. Aquí están sus pensamientos.
Los compradores necesitan volver a ejecutar los números a medida que aumentan las tasas hipotecarias
Con las tasas hipotecarias subiendo poco a poco, Yun recomienda que los compradores vuelvan a calcular los números a medida que las tasas hipotecarias suban. “El pago mensual de la hipoteca puede ser más de lo que el comprador pensó inicialmente”, dice Yun. Como tal, un comprador puede querer revisar su presupuesto y calcular los precios de venta y las tasas hipotecarias actuales para asegurarse de que realmente puede pagar y cerrar la compra de la casa que está considerando. (Vea las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.)
Persiste la escasez de inventario
No es ningún secreto que la demanda de vivienda supera la oferta actual, con Freddie Mac estimando que a los Estados Unidos le faltan aproximadamente 3 millones de viviendas para satisfacer la demanda de los compradores. “Tenga en cuenta que la escasez de inventario aún persiste”, dice Yun. Junto con la escasez de suministro y mano de obra relacionada con la pandemia y un pronóstico de que aproximadamente 1.2 millones de viviendas unifamiliares (construcción residencial nueva) se llevarán a cabo en 2023, según datos de Statista, el inventario probablemente seguirá siendo un problema en los próximos años, por lo tanto sigue elevando los precios de las viviendas.
Los precios de la vivienda en general seguirán altos
Combinado con un inventario bajo, la inflación también juega un papel en el aumento de los precios de las viviendas, ya que la Reserva Federal continúa aumentando las tasas de interés, lo que hace que las tasas hipotecarias suban. Pero a diferencia de la última burbuja inmobiliaria, los prestamistas parecen estar examinando a los prestatarios de manera más rigurosa y, según Bankrate, los puntajes crediticios de los prestatarios hipotecarios se mantienen cerca de máximos históricos en 776 en el primer trimestre de 2022. “Los precios de las viviendas son altos y es poco probable que bajen. La suscripción de hipotecas ha sido estricta, sin cosas divertidas y riesgosas”, dice Yun.
Prepárese para precios altos en casas suburbanas en particular
El estilo de vida de trabajo desde el hogar instituido durante la pandemia significó que las personas abandonaran sus costosas excavaciones metropolitanas por espacios suburbanos en expansión. “Los compradores deben darse cuenta de que los precios de las viviendas en los suburbios han superado los precios de las viviendas en el centro de la ciudad, ya que más trabajadores esperan viajes menos frecuentes a la oficina”, dice Yun.
Algunos compradores pueden querer considerar un ARM de 5 años
Si existe la posibilidad de que un comprador de vivienda no esté en la casa que está comprando durante más de 5 años, Yun dice que deberían considerar un ARM de 5 años. “Estas ARM tienen tasas de interés más bajas que las hipotecas estándar a 30 años”, dice Yun. De hecho, los datos de Bankrate de la semana que terminó el 6 de junio revelan que la tasa promedio para una ARM a 5 años es solo 3.90 % en comparación con una tasa promedio de 5.57 % para una hipoteca fija a 30 años.
Fuente: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- mercado-de-vivienda-ahora-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo