Una de las mejores cosas de invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria de alta calidad (un REIT) es que los dividendos pagados a lo largo del tiempo probablemente aumentarán a medida que crezcan los negocios y las ganancias de la empresa. Y a medida que crezcan esos dividendos, aumentará el rendimiento del precio de compra original.
Pero, ¿cómo sabe un inversor qué REIT es probable que aumenten los dividendos en el futuro? Una de las mejores medidas es observar las empresas cuyos dividendos han crecido sustancialmente durante los cinco años anteriores y seleccionar una de ellas en lugar de una empresa cuyo dividendo se ha mantenido estable o solo ha aumentado ligeramente con el tiempo.
Una de esas empresas con un excelente historial de dividendos desde 2017 es cubointeligente (BOLSA DE NUEVA YORK: CUBE), un REIT de autoalmacenamiento con sede en Malvern, Pensilvania, con más de 1,300 instalaciones de almacenamiento en 39 estados de EE. UU.
El rango de precios de 52 semanas de CubeSmart es de $36.82 a $57.34. El precio de cierre más reciente fue de $42.35. Las acciones de CubeSmart subieron esta semana después de que se anunció que se incluirán en el índice S&P MidCap 400, reemplazando nuvasive inc., que pasó al índice S&P SmallCap 600. En los últimos cinco días, las acciones de CubeSmart han subido un 8.8 %.
Si invirtió $10,000 2017 en CubeSmart en diciembre de 0.30, el dividendo trimestral fue de $1.20 por acción o $29 anuales, y con las acciones cotizando cerca de $4.1 en ese momento, el rendimiento anual fue de aproximadamente XNUMX %.
Avance rápido cinco años hasta el presente, y el dividendo de CubeSmart es de $ 0.43 por acción, un aumento del 43.3% o 8.6% por año. El dividendo anual de $1.72 rinde un 4 % para cualquiera que compre acciones hoy, pero las acciones que hubiera comprado a $29 ahora rinden un 5.9 % anual además de la apreciación obtenida durante ese tiempo.
En los últimos cinco años, CubeSmart ha aumentado cuatro veces su dividendo trimestral. La última subida de dividendos fue en diciembre de 2021, de $0.34 a $0.43, un notable incremento del 26%.
Múltiples aumentos de dividendos como este muestran que el negocio ha estado creciendo y que fondos de operaciones (FFO) han sido lo suficientemente fuertes como para respaldar pagos crecientes a accionistas satisfechos a lo largo del tiempo. Los resultados operativos recientes del tercer trimestre de CubeSmart fueron sólidos, mejoraron tanto el FFO como los ingresos desde el tercer trimestre de 2021 y también superaron las estimaciones de los analistas.
Con un historial así, CubeSmart parece una empresa que va por buen camino para seguir mejorando sus resultados y ofrecer a sus accionistas aumentos adicionales de dividendos en el futuro.
Actualmente, su FFO anual adelantado es de $2.51 y el dividendo anual es de $1.72, lo que sitúa la tasa de pago en el 68%. Si bien una tasa de pago de alrededor del 50% sería ideal, ciertamente deja mucho espacio para futuros aumentos de dividendos y cobertura.
Tenga en cuenta que cuando compra un REIT de alta calidad, incluso si el rendimiento de los dividendos no es enorme en el momento de la compra, es posible que con el tiempo el dividendo continúe creciendo y produzca un rendimiento mucho mayor en su precio de compra.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-cubesmart-5-years-155923043.html