Una de las mejores cosas de comprar fondos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) es que, con las acciones adecuadas, un inversionista no solo puede obtener cierta apreciación, sino también obtener un sólido dividendo mensual o trimestral para obtener ingresos adicionales.
Pero debido a que no todos los REIT generarán una apreciación sólida y un crecimiento de los dividendos, es importante observar su historial de cinco años para evaluar los posibles rendimientos futuros. Eche un vistazo a un REIT popular durante los últimos cinco años y lo que está generando en dividendos hoy en comparación con noviembre de 2017.
banken toki doki ookami (BOLSA DE NUEVA YORK: AMT) es un REIT especializado con sede en Boston que se autodenomina "Líder mundial en infraestructura inalámbrica". American Tower Corp. fue fundada en 1995 y posee, opera y desarrolla bienes raíces de comunicaciones inalámbricas y de transmisión. La mayor parte de su enfoque está en el arrendamiento de espacio en torres inalámbricas y de transmisión.
American Tower Corp. tiene presencia en 223,000 sitios de comunicación global en 25 países de seis continentes. Alrededor de 43,000 de esas propiedades se encuentran en EE. UU. y Canadá, y aproximadamente 180,000 son propiedades internacionales.
Si invirtió $10,000 2017 en American Tower Corp. a mediados de diciembre de 69.62, habría comprado aproximadamente 143.64 acciones a un precio de $17,064.19 por acción. Su inversión original ahora habría crecido a $21.67, que incluye $79.75 de dividendos cobrados más una apreciación de $70.61. Eso es un rendimiento total del 11.28 %, o un rendimiento anual total promedio del XNUMX %.
En el momento de su compra, el dividendo trimestral pagó $0.70 por acción para un rendimiento anual del 1.9 %, no excepcional en comparación con muchos otros REIT.
Pero durante los últimos cinco años, American Tower Corp. aumentó el dividendo trimestral 19 veces, aumentándolo de $0.70 a $1.47 para un aumento del 110%. Y apenas la semana pasada, American Tower Corp. anunció otro aumento trimestral de dividendos a $1.56 por acción, cuyo pago está programado para el 2 de febrero a los accionistas registrados al 28 de diciembre de 2022.
Con base en la nueva tasa de dividendo anual a futuro de $6.24, el dividendo ahora produce un 2.79% sobre el precio de cierre más reciente de la acción de $223.39. Y con fondos futuros de operaciones (FFO) de $ 11.68, la tasa de pago es un 53% muy seguro. Con el FFO cubriendo los dividendos con tanta facilidad y con su historial de cinco años como guía, las futuras alzas son completamente posibles.
El rendimiento anual del precio de las acciones de $143.64 que pagó en 2017 sería ahora del 4.3 %. Por lo tanto, es fácil ver por qué una inversión en un REIT de calidad puede volverse bastante lucrativa con el tiempo.
Algunos inversores prefieren reinvertir sus dividendos a lo largo del tiempo, acumulando más acciones en lugar de cobrar el efectivo. Si invirtió $10,000 en American Tower Corp. hace cinco años, sus 69.92 acciones originales habrían crecido a 77.07 acciones para un rendimiento total de 72.17%, o un rendimiento total anual promedio de 11.48%. Su inversión original de $10,000 ahora valdría $17,218.08.
Si bien no hay garantía de que dentro de cinco años una inversión de $ 10,000 en American Tower Corp. genere los mismos rendimientos que los cinco años anteriores, las empresas con mejor desempeño son las que tienen más probabilidades de repetir o mejorar su desempeño anterior con el tiempo.
Informe REIT semanal: Los REIT son una de las opciones de inversión más incomprendidas, lo que dificulta que los inversores detecten oportunidades increíbles hasta que sea demasiado tarde. El equipo de investigación inmobiliaria interno de Benzinga ha estado trabajando arduamente para identificar las mejores oportunidades en el mercado actual, a las que puede acceder de forma gratuita registrándose en Informe semanal REIT de Benzinga.
Lo último en Bienes Raíces de Benzinga
No se pierda las alertas en tiempo real sobre sus acciones: únase Benzinga Pro ¡gratis! Prueba la herramienta que te ayudará a invertir de forma más inteligente, rápida y mejor.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga no brinda asesoramiento de inversión. Todos los derechos reservados.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html