Estoy a punto de casarme con un hombre maravilloso. Construí una cartera de inversiones de 23 unidades mientras salíamos. Ahora estamos cuestionando cómo crear un acuerdo prenupcial.
A lo largo de los años, identifiqué, compré y administré una cartera de propiedades de alquiler en tres edificios. Estos fueron comprados con mi dinero, y soy el único propietario en papel, pero mi prometido estuvo involucrado en todo el proceso y ha ayudado con el mantenimiento y las renovaciones desde el principio.
No hubiera sido capaz de hacerlo sin él. Recientemente compramos la casa de nuestros sueños, por lo que la casa que poseía anteriormente también se agregará a nuestra cartera de alquiler. Sabemos que probablemente deberíamos tener un acuerdo prenupcial, pero no sabemos cómo estructurarlo.
""Estoy firmando un acuerdo prenupcial que esencialmente le dará bastante dinero, pero siento que tiene derecho a algo por ayudarme". "
En un acuerdo prenupcial hipotético, se quedaría con la nueva casa y mi segunda propiedad de inversión más grande: un valor de $ 1.5 millones. (Necesitaría la propiedad de inversión para poder pagar la nueva hipoteca por su cuenta).
En otro escenario, obtendría la casa que compró, que es de menor valor, mantendría mi propiedad de inversión más grande y la propiedad de inversión más pequeña: valor de $ 2.35 millones.
La opción alternativa es que todas las propiedades serán de propiedad conjunta y haríamos una división de ganancias porcentuales a perpetuidad. Nunca se podría vender nada por dinero en efectivo a menos que ambas partes acuerden la venta, y nosotros predeterminamos cómo se dividen las ganancias.
Tendría derecho a administrar la cartera de inversiones y a Intercambio 1031 cualquiera de las propiedades de inversión en una propiedad de inversión más grande si así lo decido. En este escenario, obtendría dos tercios del negocio y él obtiene un tercio.
¿Cuáles son sus pensamientos sobre esto? Sé que estoy firmando un acuerdo prenupcial que esencialmente le dará bastante dinero, pero siento que tiene derecho a algo por ayudarme a construirlo.
Gerente de la Propiedad
Estimado administrador de la propiedad,
Vamos a sacar una cosa del camino primero. Escribes: “No hubiera podido hacerlo sin él”. Puede parecer que sería más difícil hacerlo sin él, pero no tengo ninguna duda de que habrías hecho esto de todos modos. La asunción de riesgos, el impulso empresarial y el buen juicio para elegir estas propiedades en el momento adecuado están a la vuelta de la esquina. Date los elogios y el respeto que te mereces por lo que has logrado. También pagó el pago inicial y, supongo, las hipotecas. Eso debe tenerse en cuenta al hacer sus cálculos.
Usted compró estas propiedades con su propio dinero, así que he no habría sido capaz de hacer esto sin Usted. Su prometido proporcionó el apoyo de respaldo, pero estas propiedades le pertenecen a usted. No creo que una división equitativa sea justa para usted, y tendría cuidado de cederle demasiado de su negocio. Espero que vivas feliz para siempre, pero el 50% de los matrimonios terminan en divorcio y es posible que te arrepientas de ser tan generoso. Construir esta cartera tomó muchos años y trabajo. Transferir un gran porcentaje a un tercero lleva solo un minuto.
Un movimiento inteligente para poner todo por escrito. Un contrato de matrimonio es uno de los contratos más importantes que firmará. Hay tantas eventualidades para las que las parejas deben prepararse, incluido lo que le sucede a un negocio si se separan. Alrededor del 15% de las parejas casadas firmaron acuerdos prenupciales, según un encuesta reciente de Harris Interactive, un 3% más que hace una década. Esa cifra aumenta al 40 % para las parejas casadas de entre 18 y 34 años. Los acuerdos prenupciales obligan a las parejas a ser completamente transparentes sobre sus finanzas.
"'Construir esta cartera tomó muchos años y trabajo. Transferir un gran porcentaje a un tercero lleva solo un minuto.'"
Le pedí a Tricia Mulcare, planificadora financiera certificada y contadora pública certificada Homrich Berg en Atlanta, Georgia, que opinara sobre su carta. Ella también es más cautelosa. "Una solución sencilla podría ser documentar los valores actuales de las diversas propiedades a partir de la fecha de su boda y tener en cuenta que si se separan, el valor actual de sus activos en ese momento se dividirá en función del porcentaje de propiedad inicial", responde. . "Si quiere darle 'crédito' por su ayuda a lo largo de los años con el mantenimiento y las renovaciones, podría aumentar su porcentaje en consecuencia".
“Una forma de hacer esto podría ser tratar de cuantificar la cantidad de horas que su prometido ha dedicado a lo largo de los años al mantenimiento y las renovaciones en comparación con cuánto le habría costado contratar a un profesional”, agrega. "Podría decirse que su tiempo dedicado a identificar, comprar y administrar la cartera también tiene un valor que podría compensar algunas de sus contribuciones, ya que podría haber contratado a una empresa de administración externa". Mulcare también sugiere delinear sus planes para los ingresos por alquiler durante su matrimonio. ¿Se dividirá 50/50? O 75/25?
¿Y qué pasa si mueres antes que tu prometido? Si fueran propietarios de estas propiedades en conjunto, él las heredaría automáticamente y su familia no vería ni un centavo rojo. “Independientemente, es inteligente documentar su deseo conjunto de mantener las propiedades hasta que ambos estén de acuerdo en que es un buen momento para vender”, agregó Mulcare. “También es importante estipular el plan sobre cómo desea dividir las ganancias de cualquier venta. Probablemente no estaría de más estipular que usted sería el que administraría la cartera con derecho a participar en un intercambio 1031".
No quiero echar agua fría en tus planes. Parece que ambos están adoptando un enfoque responsable y proactivo en su matrimonio, lo que es un buen augurio para futuras negociaciones. También ha hablado abiertamente sobre sus opciones y ha tenido conversaciones difíciles. Casarse es un momento extremadamente emocionante, y nunca es una buena idea permitir que sus emociones gobiernen sus finanzas, especialmente después de todos los años de arduo trabajo que ha puesto en estas propiedades.
Es demasiado tomar esta decisión por tu cuenta, con el peso de la relación sobre tus hombros. Contrate a un abogado y/o a un mediador para que le ayude a llegar a un resultado que sea justo para su novio. y tú mismo. Quítese al menos parte de la responsabilidad emocional de su regazo y déjela en manos de un tercero independiente tranquilo y sereno. Y recuerda esto: una vez que firmes la mitad de tu cartera de propiedades, no habrá vuelta atrás.
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El Moneyist lamenta no poder responder a las preguntas individualmente.
Al enviar sus preguntas por correo electrónico, acepta que se publiquen de forma anónima en MarketWatch. Al enviar su historia a Dow Jones & Co., el editor de MarketWatch, comprende y acepta que podemos usar su historia, o versiones de ella, en todos los medios y plataformas, incluso a través de terceros..
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'Ella nunca me explicó nada': Soy una persona de la tercera edad y perdí $100,000 en la bolsa de valores este año. ¿Puedo demandar a mi asesor financiero?
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-build-a-property-portfolio-with-23- unidades-mientras-estábamos-saliendo-cuánto-debería-dar-a-mi-prometido-en-nuestro-prenupcial-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
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No hubiera sido capaz de hacerlo sin él. Recientemente compramos la casa de nuestros sueños, por lo que la casa que poseía anteriormente también se agregará a nuestra cartera de alquiler. Sabemos que probablemente deberíamos tener un acuerdo prenupcial, pero no sabemos cómo estructurarlo.
""Estoy firmando un acuerdo prenupcial que esencialmente le dará bastante dinero, pero siento que tiene derecho a algo por ayudarme". "
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¿Cuáles son sus pensamientos sobre esto? Sé que estoy firmando un acuerdo prenupcial que esencialmente le dará bastante dinero, pero siento que tiene derecho a algo por ayudarme a construirlo.
Gerente de la Propiedad
Estimado administrador de la propiedad,
Vamos a sacar una cosa del camino primero. Escribes: “No hubiera podido hacerlo sin él”. Puede parecer que sería más difícil hacerlo sin él, pero no tengo ninguna duda de que habrías hecho esto de todos modos. La asunción de riesgos, el impulso empresarial y el buen juicio para elegir estas propiedades en el momento adecuado están a la vuelta de la esquina. Date los elogios y el respeto que te mereces por lo que has logrado. También pagó el pago inicial y, supongo, las hipotecas. Eso debe tenerse en cuenta al hacer sus cálculos.
Usted compró estas propiedades con su propio dinero, así que he no habría sido capaz de hacer esto sin Usted. Su prometido proporcionó el apoyo de respaldo, pero estas propiedades le pertenecen a usted. No creo que una división equitativa sea justa para usted, y tendría cuidado de cederle demasiado de su negocio. Espero que vivas feliz para siempre, pero el 50% de los matrimonios terminan en divorcio y es posible que te arrepientas de ser tan generoso. Construir esta cartera tomó muchos años y trabajo. Transferir un gran porcentaje a un tercero lleva solo un minuto.
Un movimiento inteligente para poner todo por escrito. Un contrato de matrimonio es uno de los contratos más importantes que firmará. Hay tantas eventualidades para las que las parejas deben prepararse, incluido lo que le sucede a un negocio si se separan. Alrededor del 15% de las parejas casadas firmaron acuerdos prenupciales, según un encuesta reciente de Harris Interactive, un 3% más que hace una década. Esa cifra aumenta al 40 % para las parejas casadas de entre 18 y 34 años. Los acuerdos prenupciales obligan a las parejas a ser completamente transparentes sobre sus finanzas.
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“Una forma de hacer esto podría ser tratar de cuantificar la cantidad de horas que su prometido ha dedicado a lo largo de los años al mantenimiento y las renovaciones en comparación con cuánto le habría costado contratar a un profesional”, agrega. "Podría decirse que su tiempo dedicado a identificar, comprar y administrar la cartera también tiene un valor que podría compensar algunas de sus contribuciones, ya que podría haber contratado a una empresa de administración externa". Mulcare también sugiere delinear sus planes para los ingresos por alquiler durante su matrimonio. ¿Se dividirá 50/50? O 75/25?
¿Y qué pasa si mueres antes que tu prometido? Si fueran propietarios de estas propiedades en conjunto, él las heredaría automáticamente y su familia no vería ni un centavo rojo. “Independientemente, es inteligente documentar su deseo conjunto de mantener las propiedades hasta que ambos estén de acuerdo en que es un buen momento para vender”, agregó Mulcare. “También es importante estipular el plan sobre cómo desea dividir las ganancias de cualquier venta. Probablemente no estaría de más estipular que usted sería el que administraría la cartera con derecho a participar en un intercambio 1031".
No quiero echar agua fría en tus planes. Parece que ambos están adoptando un enfoque responsable y proactivo en su matrimonio, lo que es un buen augurio para futuras negociaciones. También ha hablado abiertamente sobre sus opciones y ha tenido conversaciones difíciles. Casarse es un momento extremadamente emocionante, y nunca es una buena idea permitir que sus emociones gobiernen sus finanzas, especialmente después de todos los años de arduo trabajo que ha puesto en estas propiedades.
Es demasiado tomar esta decisión por tu cuenta, con el peso de la relación sobre tus hombros. Contrate a un abogado y/o a un mediador para que le ayude a llegar a un resultado que sea justo para su novio. y tú mismo. Quítese al menos parte de la responsabilidad emocional de su regazo y déjela en manos de un tercero independiente tranquilo y sereno. Y recuerda esto: una vez que firmes la mitad de tu cartera de propiedades, no habrá vuelta atrás.
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El Moneyist lamenta no poder responder a las preguntas individualmente.
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Fuente: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-build-a-property-portfolio-with-23- unidades-mientras-estábamos-saliendo-cuánto-debería-dar-a-mi-prometido-en-nuestro-prenupcial-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo