Le dejaré mi casa a mi hija, pero ella no quiere hacerse cargo de mi hipoteca de $250,000. ¿Debe alquilar la casa o simplemente venderla?

Ella vive en un apartamento cerca de su trabajo y no quiere mudarse a mi casa.

Mi casa tiene un valor de $ 450,000, con un saldo de préstamo de $ 248,000, que recientemente había refinanciado a una tasa hipotecaria de 3.35%. 

Mi sugerencia para ella es que alquile la casa cuando termine en sus manos. Puede obtener alrededor de $2,800 en ingresos, y dado que la hipoteca cuesta poco menos de $1,600 al mes, eso le da un ingreso adicional. Y si hace esto, ese dinero extra pagaría casi por completo el alquiler.

Su otra opción es vender y sacar aproximadamente $200,000 de la casa.

Entonces mi pregunta es, ¿debería vender o debería arrendar?

Haciendo mi mejor esfuerzo

"La gran mudanza' es una columna de MarketWatch que analiza los entresijos de los bienes raíces, desde la búsqueda de una nueva casa hasta la solicitud de una hipoteca.

¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de una casa? ¿Quieres saber dónde debe ser tu próximo movimiento? Envíe un correo electrónico a Aarthi Swaminathan a [email protected].

Estimado intento,

Pídele que alquile esta casa si falleces antes que ella. No le recomiendo que lo venda todavía.

Pero comience a trabajar con ella ahora para que pueda encontrar su lugar como propietaria, si eso sucede y cuando eso suceda. Juntos pueden ver las mejores formas de encontrar inquilinos, cómo establecer pagos de alquiler y cómo cuidar y mantener la casa.

Si ella no puede asumir esta responsabilidad, puede buscar una empresa de administración de propiedades que pueda ayudarlo a un costo. Una empresa de administración de propiedades generalmente toma alrededor del 8% al 12% de la tarifa mensual como tarifa.

Me encanta que le quede un poco de dinero del alquiler si alquila. Eso aumentará sus ingresos, le dará más estabilidad financiera y la ayudará a ahorrar dinero para una emergencia.

Muchas personas en los Estados Unidos que están alquilando sueñan con tener su propia casa, por lo que usted la ha ayudado a prepararse para una jubilación exitosa y segura. Además, esa tasa de interés hipotecario del 3.35 % era una trampa. Tendría suerte de volver a ver eso pronto.

No sé qué problemas médicos tiene ni qué otras necesidades financieras puede tener a mediano y largo plazo, pero si no hay una necesidad inmediata y apremiante de usar esos $200,000, ¿por qué seguir ese camino? 

Realmente aprecio cuánto ha hecho, y lo que está dejando atrás, por su hija. Es muy amable de su parte darle a su hija una ventaja financiera al dejarle su casa en herencia. 

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