Estimado MarketWatch,
Quiero comprar una casa en otro estado por menos de $300,000.
Tengo $150,000 en efectivo y una casa libre de hipoteca por valor de $300,000. También tengo $300,000 en mi cuenta de corretaje.
Pero solo ganamos $60,000 al año ahora que estamos jubilados. Así que los prestamistas no parecen estar interesados en nosotros.
¿Cuáles serían las ramificaciones fiscales de usar mi dinero de corretaje? ¿Cómo puedo programar la venta de mi casa para pagar la nueva casa en este mercado?
Firmado,
Jubilado y listo para mudarse
"La gran mudanza' es una columna de MarketWatch que analiza los entresijos de los bienes raíces, desde la búsqueda de una nueva casa hasta la solicitud de una hipoteca.
¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de una casa? ¿Quieres saber dónde debe ser tu próximo movimiento? Envíe un correo electrónico a Aarthi Swaminathan a [email protected].
Estimado jubilado y listo,
¡Quita esa cuenta de corretaje!
En primer lugar, una nota de precaución: ¿Está seguro de que le gustará el nuevo estado? ¿Conoces el mercado inmobiliario en esa zona? Es posible que desee alquilar un lugar durante unos meses y ver si le gusta el vecindario.
Dicho esto, Matt Barbieri, un contador público certificado de Wiss & Company, dijo que usar el dinero en su cuenta de corretaje podría incurrir en impuestos, si ha obtenido ganancias en sus inversiones y retira dinero.
Si vende sus acciones, bonos u otras posiciones, y “obtiene esa ganancia” para comprar esta nueva casa, dijo Barbieri, “podría terminar pagando impuestos sobre las ganancias y agotando sus activos de manera ineficiente. “
Por otro lado, vender su casa no incurre en impuestos (con salvedades).
Si usted y su cónyuge han vivido en su hogar actual durante dos de cinco años y declaran sus impuestos juntos, el servicio de impuestos internos permite una exclusión de ganancia en venta, dice Barbieri, de hasta $500,000.
En otras palabras, si vende la casa en la que vive, no generaría ningún impuesto y todo el dinero podría usarse para comprar su nueva casa.
Entonces, la mejor ruta para usted es vender su casa existente, obtener ese efectivo y comprar su nueva casa de menos de $ 300,000 en ese estado diferente.
En cuanto al momento general de la venta de su casa, yo diría que más temprano que tarde.
Las tasas hipotecarias son altas, por encima del 7%, y los compradores se están retirando. Pero para aquellos que buscan, me dicen que no pueden encontrar muchas opciones, porque la oferta de viviendas o el nivel de inventario aún es bastante bajo.
En otras palabras, no mucha gente está vendiendo casas, a pesar de que todavía hay una gran demanda.
Eso significa que es más probable que encuentre un comprador. No está vendiendo en la parte superior, ya que los aumentos de las tasas han hecho bajar los precios un poco, pero tampoco querrá esperar para vender cuando los precios caen muy, muy por debajo de lo que son hoy.
Si le preocupa quedarse varado sin un lugar para vivir, considere poner su casa en venta con una 'contingencia', lo que significa que la venta de su casa depende de que encuentre una nueva casa”, dice Barbieri. Pero también le sugiere que hable con un agente inmobiliario local para ver cómo se puede recibir una oferta contingente.
Eso puede darle tiempo para terminar el proceso de venta de su casa y luego usar ese dinero para comprar la casa de sus sueños.
Pero como señala mi descargo de responsabilidad al comienzo de mi respuesta, no actúe impulsivamente. Asegúrese de su movimiento, y si no está 100% seguro, asegúrese de tener una estrategia de salida. Alquilar primero puede ser la mejor manera de probarlo.
Al enviar sus preguntas por correo electrónico, acepta que se publiquen de forma anónima en MarketWatch. Al enviar su historia a Dow Jones & Company, el editor de MarketWatch, comprende y acepta que podemos usar su historia, o versiones de la misma, en todos los medios y plataformas, incluso a través de terceros..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo