Mark Kiesel está pensando en vender su casa de California y convertirse en inquilino. Las familias que buscan comprar una casa quieren hacer caso.
Kiesel, quien se desempeña como director de inversiones de crédito global en Pimco, advirtió en una entrevista con Bloomberg que sus "gráficos a largo plazo de 25 años" que guían sus decisiones de compra y venta de bienes raíces están "parpadeando en naranja en este momento".
""Creo que estamos en las últimas entradas"."
En particular, Kiesel llamó a la cima de la última burbuja inmobiliaria, vendiendo su casa en Newport Beach en mayo de 2006. En ese momento, llamó al mercado inmobiliario "la próxima burbuja de Nasdaq". Esperó hasta mayo de 2012 para volver a comprar una casa, justo cuando los precios de las casas alcanzaron su punto más bajo.
Según Bloomberg, compró su casa en el condado de Orange por $2.9 millones en ese entonces. Hoy, su valor se estima en alrededor de $ 5.5 millones, según Redfin.
RDFN,
Kiesel sugirió que comprar una casa hoy no generaría más de un 2% de retorno; no indicó durante qué período de tiempo pensaba que ocurriría ese regreso. “Puedo encontrar otras cosas en las que puedo ganar dinero además de una casa”, dijo Kiesel.
La postura de Kiesel difiere de la de la empresa para la que trabaja. En una nota de marzo, los analistas de Pimco argumentaron que el ciclo inmobiliario actual es diferente al anterior, porque la industria inmobiliaria en general quedó muy marcada por la última crisis. “La vivienda en los EE. UU. debe permanecer respaldada a largo plazo por dos pilares: una escasez secular de unidades de vivienda y prestatarios resilientes y desapalancados”, escribieron.
En lugar de una caída de la vivienda, los analistas de Pimco esperan que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelerará en respuesta a los desafíos de asequibilidad y al aumento de las tasas de interés. La tasa promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años fue del 5.1% a partir del jueves, cerca de un máximo de 12 años, segun Freddie Mac
FMCC,
Con el tiempo, los analistas de Pimco anticipan que la baja oferta de viviendas en venta se recuperará, proporcionando a los compradores más opciones y creando un mercado más equilibrado.
La opinión de Pimco es compartida por muchos otros economistas que argumentarían que los estándares crediticios más estrictos previenen el tipo de comportamiento que contribuyó al último colapso. Pero algunos analistas son bajistas en el mercado. Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, miércoles sugerido que las ventas de viviendas podrían caer más de un 20% en los próximos meses, y caer aún más.
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo