Puse $ 200K para el pago inicial de una unidad de condominio con mi novio. Está en el título, pero no en la hipoteca. ¿Cómo protejo mi inversión de capital ahora?

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Si está en el título, debería estar en la hipoteca. Crea un desequilibrio de poder dentro del acuerdo de propiedad de la propiedad. No solo ha invertido $ 200,000, sino que está asumiendo todo el riesgo. Si su relación con este hombre se agria y él se va, usted tendrá que hacer los pagos para evitar perder su casa y dañar su calificación crediticia, no él. 

Además, si paga la hipoteca, él seguirá teniendo derecho a su participación del 50% de la propiedad en caso de que la venda. Es un ganar-ganar para él. También tomó $200,000 de su propio dinero y los mezcló en un activo compartido. Es un cuento con moraleja y un ejemplo de libro de texto de lo que se debe evitar al comprar una propiedad con una pareja, en particular una con la que no está casado.

Supongo que su pareja tenía un salario y/o calificación crediticia más bajos y, por esa razón, decidió poner su propio nombre en la hipoteca. Es un arreglo inusual, pero que debe abordarse, mientras su relación sea sana y fuerte. Si lo pone en la hipoteca, tendría que refinanciar y es probable que las tasas hayan aumentado desde su compra.

A acuerdo de convivencia es un acierto para las parejas que no están casadas, especialmente para aquellas que son propietarias de una casa. Es un contrato, un acuerdo prenupcial de facto. Ambos están de acuerdo con los términos y condiciones: ¿Qué sucede con la casa si se separan o uno de ustedes fallece antes que el otro? ¿Vendes la propiedad y divides las ganancias 50/50? ¿Quién, por ejemplo, es su apoderado de atención médica?

Debe especificar en ese acuerdo que ambos recuperarán lo que invirtieron en la casa, si su novio no ha contribuido al pago inicial. Puede enmarcar la conversación sobre el acuerdo de cohabitación en torno a su situación de vida e incluir su posición en la propiedad que poseen conjuntamente. Como siempre, haga que un abogado revise cualquier cosa antes de firmar.

Les deseo muchos años felices, juntos, en su nuevo hogar.

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