Cómo configurar LLC para inversiones en bienes raíces

Hace algunas publicaciones de blog, expliqué, de forma abreviada, una fórmula que uso para establecer LLC en inversiones inmobiliarias. No es una fórmula universal, pero es un muy estructura robusta que puede ayudar a la mayoría de los inversionistas inmobiliarios a crear anonimato para sus participaciones. Prometí que proporcionaría más detalles en un artículo futuro. Así que aquí va. Le mostraré exactamente cómo configurar LLC para invertir en bienes raíces. Al conocer esta fórmula, estará muy por delante de otros inversores.

La idea, como decía antes, es crear una “cortina de humo” que evite que en una búsqueda se descubra la propiedad de las propiedades. Para ello, colocará sus propiedades en sociedades de responsabilidad limitada. También protegerá el hecho de que es el propietario de estas LLC.

El primer paso es establecer una LLC "de participación". Si sabe cómo configurar una LLC (es bastante simple), entonces sabe cómo configurar LLC para bienes raíces. No son diferentes de otras LLC, pero debe tomar algunas precauciones.

1. Desea mantener su nombre fuera de la sociedad de responsabilidad limitada holding.

Entonces, si su nombre es Fergus Ferguson, obviamente no llama a su empresa Fergus Ferguson, LLC. De alguna manera derrota el propósito, ¿verdad? Pero va más profundo que esto. Cuando se forma una LLC, muchos estados recopilan información sobre quiénes son los gerentes o miembros de la LLC. Luego, su información se puede buscar por cualquier persona con un teléfono inteligente. Para evitar esto, recomiendo establecer una LLC en Wyoming (o Delaware para bienes raíces comerciales). Wyoming no solo mantiene anónimos los nombres de los gerentes/miembros, sino que también ofrece protección de activos y protección de órdenes de cobro, lo que significa que si lo demandan personalmente, no pueden perseguir las participaciones en su LLC.

2. A continuación, registrará una segunda LLC en el estado donde se encuentra la propiedad inmobiliaria.

La propiedad en sí se traspasará directamente a esta LLC estatal. Mucha gente piensa que puede omitir este paso y simplemente transferir todas sus propiedades directamente a una LLC de Wyoming, pero de esta manera pierde muchas protecciones. No tendrá un estatus legal en el estado donde se encuentra la propiedad, por lo que si alguna vez necesita desalojar a un inquilino o demandar a un contratista, no tendrá suerte.

Establezca una LLC independiente basada en el estado para todas y cada una de las propiedades que posee. De esa manera, si alguna vez lo demandan por daños que ocurren en una propiedad, su responsabilidad no se “extiende” a sus otras propiedades, cada una es propiedad de una compañía diferente.

Ahora, aquí hay un punto importante. Hay dos formas en que se puede configurar una LLC para que sea administrada, ya sea por el gerente o por los miembros. En una LLC administrada por un gerente, el gerente toma todas las decisiones y se debe divulgar la identidad del gerente. Entonces…

3. Configure la LLC estatal como administrado por miembros.

Ahora aquí está la parte brillante:

4. Indique solo un miembro para su segunda LLC y conviértalo en su sociedad de cartera en Wyoming.

Así que ahora su LLC específica del estado apunta de nuevo a la LLC de Wyoming como su único miembro. Y Wyoming LLC no revela su identidad.

Acaba de crear una estructura que hace que sea extremadamente difícil para cualquier persona rastrear su propiedad hasta usted. Y eso es cómo establecer LLC para invertir en bienes raíces.

Si cree que hay algo turbio en esto, regrese y lea la publicación de mi blog sobre la protección de la privacidad y por qué es importante. Cuando permite que la propiedad de su propiedad se convierta en información pública, se convierte en la "fruta madura" que los abogados de ojos verdes persiguen cada vez que se involucra en cualquier tipo de litigio. Quieres protegerte mejor que eso.

Hay una advertencia a la estrategia anterior. Funciona mejor cuando se empieza desde cero. Si ya tiene algunas LLC configuradas, puede encontrar algunos problemas al cambiar a esta estructura. Tal vez hablemos sobre esa situación, y las formas en que puede protegerse, en una futura publicación de blog.

Hasta entonces, feliz inversión.