Los suburbios de Estados Unidos están creciendo de nuevo.
El año pasado, los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron a 1.123 millones, el nivel más alto desde 2006, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas; sin embargo, las opciones para los posibles compradores de viviendas siguen siendo escasas.
Los expertos dicen que los problemas del mercado inmobiliario de Estados Unidos se relacionan con decisiones políticas pasadas. En particular, dicen que los códigos de zonificación restrictivos están limitando la oferta de viviendas. Estos códigos se basan en las pautas de la Administración Federal de Vivienda de la década de 1930 para la suscripción de hipotecas. Eso incluye "sin aceras y calles sin salida con curvas", según Ben Ross, autor de "Dead End: Suburban Sprawl and the Rebirth of American Urbanism".
Ross y otros creen que se debe hacer más para administrar el desarrollo inmobiliario residencial. Ross vive en el condado de Montgomery, Maryland, que recientemente revisó su código de zonificación para traer más densidad de población al área. El condado no tenía muchas opciones alternativas: el 85 % de los terrenos dignos de construir ya está desarrollado.
Las estrictas leyes de zonificación que favorecen las viviendas unifamiliares han limitado la oferta de terrenos disponibles para la construcción de viviendas multifamiliares y han obstaculizado la producción de viviendas más asequibles. Con la tierra limitada para proyectos multifamiliares, el precio de esa tierra se ha disparado y ha hecho que esos proyectos sean inasequibles para los constructores.
Los compradores de vivienda de hoy están pagando la expansión del pasado recurriendo al crédito para financiar sus estilos de vida. Mientras tanto, el costo del mantenimiento de la infraestructura pública pesa sobre la despoblación de los pueblos de todo el país.
¿De qué otra forma la expansión suburbana da forma a la economía estadounidense? Mira el video de arriba para averiguarlo.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/02/01/how-suburban-sprawls-single-family-home-zoning-limits-housing-supply.html