Serie de soluciones de vivienda: Primeros pasos

A veces, cuando le hablo a un grupo sobre vivienda, pregunto: "¿Cuándo comenzó la crisis de la vivienda?" Las respuestas que obtengo varían, pero nunca se cruza una fecha, una hora o un umbral cuantitativo. Mi punto al hacer la pregunta es ser provocativo; cómo se puede arreglar o superar algo que no tiene medida cuantitativa. Una “crisis” no tiene más valor que el asignado por la persona que usa la palabra o la escucha. En el sentido más verdadero del término, cuando la gente habla sobre “la crisis de la vivienda” por lo general es una historia de perros lanudos, un hilo tejido a partir de anécdotas con el mismo remate: “¡Necesitamos gastar más dinero en viviendas asequibles!” Esta serie es otro esfuerzo para señalar que si estamos hablando de precios de vivienda, entonces la solución comienza con más producción.

No, algunas personas podrían pensar que soy simplemente malo por preguntar "¿qué crisis de vivienda?" Si bien nunca he sido un tipo de Dale Carnegie, entiendo que estoy desafiando la sabiduría convencional, o más exactamente, la opinión pública. Necesitamos que cambiar la narrativa sobre la vivienda en los Estados Unidos. Esto requerirá tiempo y dinero, primero para descubrir por qué la gente piensa lo que hace y luego para cambiar de opinión. Hoy en día, incluso las personas inteligentes, de todas las inclinaciones ideológicas, piensan reflexivamente que el camino para terminar con todo, desde que su hijo pague demasiado por su primer apartamento después de la universidad hasta acabar con la falta de vivienda, comienza con "viviendas más asequibles", otra forma de decir gastar dinero público. para construir vivienda protegida. En cambio, necesitamos construir más viviendas para que sean asequibles..

Incluso si el público deja de ver la vivienda como un derecho, incluso un derecho – y comienza a verlo como un producto sujeto a la oferta y la demanda como cualquier otro producto, el gobierno debe ser mucho más transparente acerca de cómo sus reglas y regulaciones afectan la vivienda. He pasado gran parte de mi tiempo este año tratando de ver la correlación entre permisos, población y precio, y descubrí que los gobiernos locales que permiten y regulan la vivienda no informan de manera clara y uniforme los datos de permisos. Pregúntale a GoogleGOOG
acerca de "carga de costos"O"tasas de desalojo” y obtendrá montones de datos contradictorios y, a menudo, falsos. Pero averiguar cuánto tiempo lleva desde la solicitud del permiso hasta el permiso final para un edificio de apartamentos, buena suerte!

Esos dos grandes trabajos, cambiar la opinión pública y hacer que el gobierno rastree e informe con regularidad y precisión sobre los permisos y la producción de viviendas, la siguiente tarea es enorme: eliminar las recompensas para los políticos que aplastan las nuevas viviendas con más reglas que limitan la oferta y hacen subir los precios. Hoy, grupos de funcionarios electos con la disposición de la PTA de Harper Valley, hacer regulaciones que alteren la vida y estrangular el flujo de un producto esencial para los consumidores, culpar a los desarrolladores y proveedores de vivienda codiciosos, y luego observar fluyen millones de subsidios federales y estatales en sus comunidades. Tomará tiempo, pero si se puede cambiar la opinión pública y crear un tablero real, entonces los políticos que buscan aprobación tendrán que impulsar la producción, reduciendo las reglas a solo aquellas que protegen la salud y la seguridad básicas.

Esta serie de cinco partes tendrá tres proposiciones. Primero, liberar al mercado de la vivienda del crecimiento excesivo regulatorio. La vivienda debe ser tan fácil y asequible de obtener como un teléfono celular. Sí, existen restricciones para construir viviendas a diferencia de cualquier otro producto en el mercado, pero se pueden superar; eso es lo que hacen los mercados. En segundo lugar, cuando el mercado falla, generalmente en el punto en que lo que algunas personas pueden pagar por una vivienda es menor que el costo de producirla y mantenerla, proporcione a esas personas subsidios directos en efectivo. Además, el uso de la reducción de impuestos para crear unidades reservadas con unidades restringidas puede agregar subsidios a la economía de manera sostenible con una inflación mínima. Finalmente, los subsidios para la construcción de viviendas deberían reservarse principalmente para personas con problemas complejos que conspiran para mantenerlos enfermos, adictos y sin hogar. Tenemos un largo camino por recorrer, pero ahora es el momento de empezar.