El mercado de la vivienda se ha llevado la peor parte de las agresivas tasas de interés de la Reserva Federal.
Pero las tasas hipotecarias ahora están a la baja, con la hipoteca fija promedio a 30 años cayendo al 6.09% a partir de la semana pasada. según Freddie Mac. Eso está por debajo de un pico de más del 7% en noviembre.
“Hay compradores interesados”, escribió en un comunicado Odeta Kushi, primera economista jefe adjunta estadounidense. “Desde una perspectiva financiera, la decisión de comprar una casa se reduce a un cálculo de pago a cheque de pago, y las tasas más bajas pueden ayudar a reducir el pago de la hipoteca, mientras que los ingresos más altos pueden aumentar el cheque de pago mensual”.
Como Redfin (RDFN) CEO Glenn Kelman dijo a fines del mes pasado, el mercado de la vivienda en enero fue "más fuerte de lo que nadie podría haber esperado".
Aún así, las señales de demanda aún son tibias. Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 10% durante la semana que terminó el 27 de enero, lo que marcó una caída del 41% respecto al año anterior durante el mismo período. según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Y solo el 16% de los posibles compradores dijo que ahora es un buen momento para comprar, al igual que en noviembre. según una encuesta de la Universidad de Michigan.
Sin embargo, en las últimas semanas, nuevos datos han ofrecido algunas señales de que el mercado de la vivienda puede haber comenzado a dar un giro a medida que el calendario cambia de 2022 a 2023.
Sentimiento del constructor de viviendas
El mayor obstáculo para la construcción de viviendas en 2022 fue una perspectiva pesimista para el nuevo año, pero hay señales de que el punto de vista ha cambiado.
La confianza entre los constructores de viviendas unifamiliares aumentó en enero por primera vez en más de un año, poniendo fin a una racha de caídas de 12 meses y señalando un potencial punto de inflexión en el mercado de la vivienda.
“Probablemente haya pasado lo peor, pero una mejora sostenida tendrá que esperar”, escribió Kieran Clancy, economista senior de EE. UU. en Pantheon Macroeconomics, en una nota luego del comunicado del 18 de enero.
La última encuesta mostró que los constructores continúan usando incentivos como reducciones de precios para impulsar las ventas, pero el presidente de NAHB, Jerry Konter, predijo que los mínimos para los permisos de vivienda y los comienzos probablemente estén cerca y que "un repunte para la construcción de viviendas podría estar en marcha más adelante en 2023".
Viviendas iniciadas
Los constructores estadounidenses continuaron ralentizando la construcción de viviendas en diciembre, ya que los inicios de viviendas cayeron un 1.4% en el último mes del año a una tasa anualizada de 1.38 millones de viviendas, un 22% menos que los niveles de diciembre de 2021. dijo el Departamento de Comercio el 19 de enero.
Los inicios de viviendas para viviendas unifamiliares aumentaron un 11.3% a una tasa anualizada de 909,000, mientras que los inicios de viviendas multifamiliares llegaron a una tasa de 463,000.
Los permisos para construir cayeron un 1.6% en diciembre a una tasa anualizada de 1.33 millones, casi un 30% menos que en el mismo mes de 2021. Y los permisos para construir unidades unifamiliares cayeron un 6.5% a una tasa anualizada de 730,000, mientras que los permisos multifamiliares alcanzó un ritmo de 555,000 en diciembre.
Los costos más altos de construcción y mano de obra también afectaron a las nuevas construcciones.
Los costos de construcción aumentaron más del 30% desde principios del año pasado debido a las persistentes interrupciones en la cadena de suministro, según el Asociación Nacional de Constructores de Vivienda.
Ventas de viviendas existentes
Las ventas de casas usadas en diciembre cayeron a una tasa anualizada de 4.02 millones, una undécima caída mensual consecutiva, pero aún mejor que la tasa de 3.95 millones esperada por los economistas, según datos de Bloomberg.
El precio medio de venta de una casa existente aumentó un 2.3% a $366,900 en comparación con hace un año. según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el 20 de enero.
“Diciembre fue otro mes difícil para los compradores, que continúan enfrentando un inventario limitado y altas tasas hipotecarias”, dijo en un comunicado el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. “Sin embargo, espere que las ventas vuelvan a recuperarse pronto, ya que las tasas hipotecarias han disminuido notablemente después de alcanzar su punto máximo a fines del año pasado”.
El inventario total de viviendas llegó a 970,000 unidades a finales de diciembre, un 13.4% menos que el mes anterior. Eso sigue siendo un 10.2% más alto que hace un año.
Ventas de viviendas pendientes
El Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios El índice de firmas de contratos para comprar viviendas de segunda mano aumentó un 2.5% desde el mes anterior en diciembre a 76.9, poniendo fin a una caída de seis meses, según un comunicado del 27 de enero.
Los contratos firmados de casas de segunda mano cayeron en el noreste y el medio oeste, sin embargo, la historia cambió en el sur y el oeste, que registraron ganancias mensuales. Las cuatro regiones experimentaron una caída en las transacciones durante el año, y Occidente recibió el mayor golpe con un 37.5%.
“Es probable que este punto bajo reciente en la actividad de ventas de viviendas haya terminado”, dijo Yun. “Las tasas hipotecarias son el factor dominante que impulsa las ventas de viviendas, y las recientes caídas en las tasas claramente están ayudando a estabilizar el mercado”.
Las ventas de casas nuevas
Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 2.3% el mes pasado a un ritmo anualizado de 616,000, frente a las 602,000 de noviembre, según un informe. de la Oficina del Censo publicado el 26 de enero. Esta cifra aún está un 26.6% por debajo del ritmo de diciembre de 839,00 en 2021.
El precio medio de venta de una vivienda nueva en diciembre fue de $442,100, mientras que el precio medio de venta alcanzó los $528,400. A finales del mes pasado había en el mercado a la venta 461,000 viviendas nuevas, lo que supone 9 meses de oferta al ritmo de venta actual.
Mientras tanto, en informes de ganancias recientes, los constructores de viviendas sugirieron que están respondiendo a medida que los compradores regresan lentamente al mercado en medio de tasas hipotecarias más bajas y mejores precios.
PulteGroup con sede en Atlanta (PHM) dijo en su llamada de ganancias la semana pasada que está planeando "una cadencia constante de nuevos comienzos" mientras trata de convertir el inventario a un ritmo constante a medida que el mercado de la vivienda se recupera.
Dani Romero es reportero de Yahoo Finanzas. Síguela en Twitter @daniromerotv
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html