La desaceleración del mercado de la vivienda a manos del aumento de las tasas de interés y un consumidor asediado por la inflación apenas está comenzando, según el economista jefe de Goldman Sachs. jan hatzius.
"Creo que la vivienda todavía tiene una cantidad significativa de debilidad por delante", dijo Hatzius a Yahoo Finance Live en el Goldman Sachs Communacopia + Conferencia de Tecnología. “Los indicadores allí han seguido apareciendo en el lado más débil. Entonces, si bien el consumidor podría estar un poco mejor debido a la menor inflación, creo que la vivienda será bastante blanda”.
Los signos de una desaceleración considerable de la vivienda han aumentado en los últimos meses a medida que el La tasa hipotecaria a 30 años ha subido a cerca del 6% a un nivel no visto desde 2008.
Las ventas de casas usadas cayeron por sexto mes consecutivo en julio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas cayeron un 5.9% desde junio y un 20.2% desde hace un año. El precio medio de venta de viviendas existentes aumentó un 10.8% año tras año a $403,800, pero fue ligeramente inferior al máximo histórico de junio.
El Departamento de Comercio, por su parte, reportaron que las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en EE. UU. se hundieron un 12.6 % en julio. Con 511,000 unidades en el mes, las ventas de casas nuevas estuvieron en el nivel más bajo desde enero de 2016.
Las acciones atadas a las perspectivas de la vivienda también se han visto afectadas.
Las acciones de constructoras de viviendas Toll Brothers y KB Home han bajado alrededor de un 13% y un 25% en los últimos seis meses, por debajo de la caída del 500% del S&P 4. Las acciones de Home Depot han bajado alrededor de un 9% en los últimos seis meses, mientras que Lowe's tiene más del 10%.
El trabajo de Hatzius sugiere que es probable que se acelere la presión sobre los precios de la vivienda en mercados clave.
“Por lo tanto, no tenemos caídas en los precios nominales de la vivienda a nivel nacional en nuestro pronóstico”, agregó Hatzius. “Pero sí creemos que serán los lugares más favorecidos por la pandemia los que experimenten disminuciones, y probablemente ya estén experimentando disminuciones. Pero eso se compensa con más tendencias en partes del país que no vieron tanto impulso pandémico que probablemente todavía veamos aumentos de precios. Pero creo que los riesgos se inclinan cada vez más hacia la caída de los precios de la vivienda a nivel nacional”.
Brian Sozzi es un editor en general y ancla en Yahoo Finance. Siga a Sozzi en Twitter @BrianSozzi and on Etiqueta LinkedIn.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-goldman-sachs-forecast-143907322.html