El mercado inmobiliario se desacelera nuevamente a medida que la fuerte inflación eleva las tasas hipotecarias: esto es lo que eso significa para los compradores

Según la corredora de bienes raíces Redfin, la demanda de compra de viviendas, medida por las solicitudes de recorridos de los posibles compradores de viviendas, cayó por primera vez en más de un mes la semana pasada a medida que las tasas hipotecarias saltó a casi 6.8% desde menos de 6.2% en enero luego de una lectura de inflación peor a la esperada el martes.

“La inflación se está enfriando con demasiada lentitud para que la Reserva Federal modere las subidas de tipos de interés”, dice el economista de Redfin Chen Zhao, quien señala que los continuos aumentos de precios significan que es poco probable que las hipotecas bajen mucho en los próximos meses, lo que hace que el mercado inmobiliario sea menos atractivo. para una gran cantidad de posibles compradores, alrededor del 85% de los cuales ya tienen hipotecas a tasas muy por debajo del 6%.

Aunque Zhao dice que el aumento reciente no borra el progreso logrado desde las tasas hipotecarias puntiagudo en más del 7% en octubre, reconoce que el aumento repentino, junto con la creciente incertidumbre sobre la inflación, sirve como “un recordatorio de que la recuperación del mercado de la vivienda seguirá siendo intermitente hasta que veamos . . . la economía en general mejora durante más tiempo”.

“Los compradores han sido hipersensibles a las tasas desde el comienzo de la pandemia”, dice Justin Vold, agente de Los Ángeles Redfin, quien advierte que los posibles compradores deben tener cuidado de comprometerse con tasas de interés más altas durante los 30 años de su hipoteca porque aún no está claro cuándo. las tasas caerán, incluso si inevitablemente bajarán.

Un punto positivo para aquellos que estén dispuestos a esperar para comprar: los precios de las viviendas tienen "mucho más que caer", incluso si la desaceleración de la vivienda pronto se detiene, dice el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, quien postula que los precios de las viviendas caerán alrededor de un 15% durante el el próximo año a medida que el mercado se ajuste a la menor demanda.

las ventas medianas precio para una casa existente ya ha caído un 11% a $366,900 desde un récord de $413,800 en junio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.